Vollmöbliertes Apartment am Donaukanal - 3 Zimmer, 2 Bäder & Terrasse / Fully furnished apartment on the Danube Canal - 3 rooms, 2 bathrooms, walking closet & terrace

Flexible Mietdauer - auch kurzfristig möglich!

Ein Zuhause, in das Sie nur noch Ihren Koffer tragen müssen: Dieses hochwertig und vollständig möblierte Neubau-Apartment an der Erdberger Lände verbindet durchdachtes Design mit dem Komfort einer Ausstattung, die man sonst nur aus dem Hotel kennt – mitten im aufstrebenden 3. Bezirk, wenige Schritte vom Donaukanal und der U3.

Die rund 74 m² sind klug aufgeteilt: ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur Loggia, eine elegante offene Küche mit Frühstücksbar, ein ruhiges Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei vollwertige Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschine) machen den Alltag komfortabel.

Der großzügige Balkon geht zum begrünten, verkehrsberuhigten Innenhof mit Spielplatz – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal für den Morgenkaffee.

Die Wohnung auf einen Blick:
ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Vollmöbliert & sofort bezugsfertig (hochwertige Designmöbel, Eichenparkett)
Offene Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler & Frühstücksbar
Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
Zweites Zimmer – flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer
2 Badezimmer (Wanne + Dusche), Waschmaschine
Sonniger Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof
Raumhohe Fenster, viel Tageslicht
Moderner Neubau

Lage – 1030 Erdberg / Erdberger Lände
U3 Kardinal-Nagl-Platz fußläufig – in wenigen Minuten im Zentrum
Direkt am Donaukanal-Radweg. Der Prater ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Straßenbahn 18, Buslinien 77A/80A, rasche Anbindung
Nahversorgung, Gastronomie & Grünraum in unmittelbarer Umgebung

Konditionen:
Miete: € 2.200,– pro Monat (Warmmiete, all-inclusive – inkl. Betriebskosten und Möblierung)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: befristet auf 3 Jahre (Verlängerung möglich)
Verfügbar ab: September 7th 2026
Provisionsfrei – Vermietung direkt von privat
Nichtraucherwohnung

Ernsthafte Interessent:innen bitte mit kurzer Vorstellung (Beruf/Tätigkeit, geplanter Einzugstermin) melden. Aussagekräftige Unterlagen (Einkommensnachweis) beschleunigen die Zusage.

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English Version

Flexible rental period - even short-notice bookings are possible!

A home you only need to carry your suitcase into: this high-quality, fully furnished new-build apartment on Erdberger Lände combines thoughtful design with the kind of comfort you'd normally only find in a hotel – in the heart of Vienna's up-and-coming 3rd district, just steps from the Danube Canal and the U3 metro.

The roughly 74 m² are cleverly laid out: an open, light-filled living and dining area with floor-to-ceiling windows and direct access to the loggia, an elegant open-plan kitchen with a breakfast bar, a calm master bedroom with its own walk-in closet, and a flexible second room – ideal as a home office or guest room. Two full bathrooms (one with a bathtub, one with a level-access shower and washing machine) make everyday life comfortable.

The generous balcony faces the green, traffic-calmed inner courtyard with a playground – a rare retreat in the middle of the city, perfect for morning coffee.

The apartment at a glance:
approx. 74 m² of living space, 3 rooms
Fully furnished & ready to move in (high-quality designer furniture, oak parquet)
Open fitted kitchen with induction hob, oven, dishwasher & breakfast bar
Master bedroom with walk-in closet
Second room – flexible as an office or guest room
2 bathrooms (bathtub + shower), washing machine
Sunny balcony onto the quiet, green inner courtyard
Floor-to-ceiling windows, plenty of natural light
Modern new build

Location – 1030 Erdberg / Erdberger Lände
U3 Kardinal-Nagl-Platz within walking distance – city centre in minutes
Right on the Danube Canal cycle path. Prater park is only a 5-minute walk away.
Tram 18, bus lines 77A/80A, fast connections
Shops, dining & green space in the immediate vicinity

Terms
Rent: € 2,200 per month (all-inclusive warm rent – including operating costs and furnishing)
Deposit: 3 months' gross rent
Lease term: fixed-term, 3 years (extension possible)
Available from: 7 September 2026
No agency fee – rented directly by the owner
Non-smoking apartment
Serious applicants, please get in touch with a brief introduction (occupation, intended move-in date). Meaningful documentation (proof of income) will speed up confirmation.