- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Idyllische Liegenschaft mit Potenzial im Herzen von Enzesfeld-Lindabrunn
600.000 €
294 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²2.040,82 €
Grundstücksfläche4.000 m²
Baujahr-
Arnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
Alte Gasse, 2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend innerhalb von Enzesfeld-Lindabrunn, die vorwiegend durch Einfamilienhäuser und eine aufgelockerte Bebauung geprägt ist. Das Umfeld weist einen ländlich geprägten, zugleich gut angebundenen Charakter auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise auch fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sowohl über Straßenverbindungen als auch über öffentliche Verkehrsmittel (Südautobahn Abfahrt Leobersdorf, öffentliche Bahnanbindung mit Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn und Bushaltestellen der Buslinien 312, 313, 325) gegeben, wodurch umliegende Orte und größere Zentren gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sowohl über Straßenverbindungen als auch über öffentliche Verkehrsmittel (Südautobahn Abfahrt Leobersdorf, öffentliche Bahnanbindung mit Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn und Bushaltestellen der Buslinien 312, 313, 325) gegeben, wodurch umliegende Orte und größere Zentren gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis600.000 €
Kaufpreis pro m²2.040,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Renovierungsbedürftig, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 294 m²
Nutzfläche 294 m², Grundstücksfläche 4.000 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
161 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.62
F
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine zentrumsnahe Liegenschaft in Enzesfeld-Lindabrunn. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage mit guter Erreichbarkeit von Ortszentrum und Bahnhof.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.000m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit zwei Einlegerwohnungen sowie einer Scheune bebaut.
Das Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoß sowie die beiden ebenerdigen Einlegerwohnungen befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Die bestehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 294m². Aufgrund fehlender Planunterlagen ist eine exakte Nutzflächenermittlung derzeit nicht möglich.
Die Liegenschaft bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Der bestandfreie Altbestand mit insgesamt drei Wohneinheiten kann unmittelbar genutzt bzw. weiterentwickelt werden. Alternativ bieten sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – ein Dachgeschoßausbau, Umbau oder eine zukünftige Neubauentwicklung an.
Eckdaten & Highlights:
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.000m²
Bestehende Wohnfläche: ca. 294m²
Insgesamt 3 bestehende Wohneinheiten
Einfamilienhaus + Nebengebäude mit 2 Einlegerwohnungen + Scheune
Bestandsfrei
Zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
Gute Erreichbarkeit des Bahnhofs
Entwicklungspotenzial
Widmung & Bebauung:
Das Grundstück GST-NR 1157 ist als Bauland Kerngebiet (BK-6WE) gewidmet.
Bauklasse I oder II
Max. 6 Wohneinheiten je Gebäude
Bebauungsdichte: 40 %
Geschlossene Bauweise
Die Grundstücke GST-NR 869 und 871 sind für landwirtschaftliche Nutzung gewidmet; eine andere Nutzung ist derzeit nicht vorgesehen.
Laut Auskunft des Bauamts besteht aktuell eine Bausperre im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan bis Oktober 2026, die einmalig um ein weiteres Jahr verlängert werden kann.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
Zum Verkauf gelangt eine zentrumsnahe Liegenschaft in Enzesfeld-Lindabrunn. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage mit guter Erreichbarkeit von Ortszentrum und Bahnhof.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.000m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit zwei Einlegerwohnungen sowie einer Scheune bebaut.
Das Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoß sowie die beiden ebenerdigen Einlegerwohnungen befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Die bestehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 294m². Aufgrund fehlender Planunterlagen ist eine exakte Nutzflächenermittlung derzeit nicht möglich.
Die Liegenschaft bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Der bestandfreie Altbestand mit insgesamt drei Wohneinheiten kann unmittelbar genutzt bzw. weiterentwickelt werden. Alternativ bieten sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – ein Dachgeschoßausbau, Umbau oder eine zukünftige Neubauentwicklung an.
Eckdaten & Highlights:
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.000m²
Bestehende Wohnfläche: ca. 294m²
Insgesamt 3 bestehende Wohneinheiten
Einfamilienhaus + Nebengebäude mit 2 Einlegerwohnungen + Scheune
Bestandsfrei
Zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
Gute Erreichbarkeit des Bahnhofs
Entwicklungspotenzial
Widmung & Bebauung:
Das Grundstück GST-NR 1157 ist als Bauland Kerngebiet (BK-6WE) gewidmet.
Bauklasse I oder II
Max. 6 Wohneinheiten je Gebäude
Bebauungsdichte: 40 %
Geschlossene Bauweise
Die Grundstücke GST-NR 869 und 871 sind für landwirtschaftliche Nutzung gewidmet; eine andere Nutzung ist derzeit nicht vorgesehen.
Laut Auskunft des Bauamts besteht aktuell eine Bausperre im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan bis Oktober 2026, die einmalig um ein weiteres Jahr verlängert werden kann.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
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GewerblichArnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
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