TOP Lage! Geschäftslokal mit Terrasse im Herzen von Korneuburg!

Coming Soon!

Im neuen AUGUSTEUM Korneuburg entsteht eine moderne Gewerbefläche, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Innenhoflage mit Spielplatz überzeugt.

Die barrierefreie Erdgeschosseinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die individuelle Raumlösungen in einem hochwertigen Neubau suchen.

Mit einer Nutzfläche von rund 151 m² eröffnet diese Einheit zahlreiche Möglichkeiten für die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte.

Die aktuelle Planung umfasst einen großzügigen Gewerbebereich, einen repräsentativen Empfang, Teeküche, Lager, Sanitärbereiche sowie zusätzliche Verkehrsflächen.

Darüber hinaus ist die Planung aktuell noch flexibel anpassbar und kann an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Besonders attraktiv ist die Lage direkt im Gebäudeensemble des AUGUSTEUMS.

Mit dem AUGUSTEUM entsteht ein lebendiges Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Korneuburger Hauptplatz.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine attraktive Geschäftsfläche bereits in der Planungsphase nach den

eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Bewohner, Mitarbeiter, Besucher und Kunden sorgen für eine natürliche Frequenz und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Diese Geschäftsfläche ist geeignet für:

• Yoga- und Pilatesstudio

• Tanzschule oder Bewegungsraum

• Physiotherapie oder Ergotherapie

• Kosmetik- und Beautyinstitut

• Friseursalon

• Gesundheitszentrum

• Labor oder Diagnostikzentrum

• Einzelhandel und Fachgeschäfte

• Optiker

• Maklerbüro

• Schneideratelier

• Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen

• Trainings- und Seminaranbieter

• Boutique oder Concept Store

Highlights:

• ca. 150,78 m² Nutzfläche

• Erdgeschosslage

• Barrierefreie Erschließung

• Innenhofausrichtung

• Zusätzliche Außenfläche möglich

• Flexible Grundrissgestaltung nach Nutzerwunsch

• Fußbodenheizung und Kühlung

• Fertigstellung voraussichtlich März 2028

• Parkplätze in der Tiefgarage zusätzlich anmietbar

• Hochwertige Neubauqualität

Ob modernes Bewegungsstudio, Praxis, Beauty-Konzept, Einzelhandelsgeschäft oder Dienstleistungsstandort:

Diese Fläche bietet die seltene Möglichkeit, einen Standort bereits in der Planungsphase aktiv mitzugestalten und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Das AUGUSTEUM verbindet moderne Architektur, attraktive Freiräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Standort mit besonderer Qualität.

Hier entstehen Arbeitswelten, die Produktivität, Austausch und Wohlbefinden gleichermaßen fördern.

Wer auf der Suche nach einem repräsentativen Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial ist, findet hier die passenden Rahmenbedingungen.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung!

Joni Thomas

JTI Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse

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Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.immobilien-korneuburg.at

Aufzeichnungen und Notizen: 

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