Einzigartige Neubauvilla mit Pool und herrlichen Donaublick!

• 1 Neubauvilla belagsfertig mit Pool - ( 2 Villen befinden sich auf Gst. 1686/3 Gesamtfläche ca. 1323 m²)

• sonnige Hanglage mit unverbaubaren Ausblick zur Donau

• WE an Haus 6 A samt 2 KFZ Stellplätzen - Zufahrt ist allgemeiner Teil der Liegenschaft

• Widmung Bauland Wohngebiet mit kleinen Glf. Anteil

• Gartenfläche ca. 286,94 m² laut Nutzwertgutachten

• Heizung Luftwärmepumpe Panasonic Aquarea R 32 - Fußbodenheizung - Kühlung

• Massivbauweise - Neubau Stahlbeton und Ziegelmassiv - 20 cm Vollwärmeschutz

• Ortswasser und Ortskanalanschluss vorhanden

• Eigener Pool mit Sonnenterrasse

• großzügige Wohnnutzfläche von ca. 183 m²  auf 2 Etagen

• Ausstattung Belagsfertig: Sie entscheiden selbst über Bodenbelag, Fliesen, Sanitärausstattung, Innentüren, Beleuchtung, Terrassenbelag,  etc. nicht im Kaufpreis inkludiert!

• großzügige Fensterfronten 3 fach verglast mit el Raffstore im EG - Wohnbereich, el. Rollläden im OG - Schlafbereich

• Klimavorbereitung in jeden Geschoss

• Innenwände mit Rigips-Vorsatzschale für alle Elektroleitungen

• Eltako -Smart Home erweiterbar

• Eingangstür aus Aluminium von Inotherm mit Code und Fingerprint, NFC,

• Außenanlagen Zaun Alu-Doppelstabmattenzaun und Maschendrahtzaun

• Pool 6m x 3m x 1,5m mit Folie in Sand samt Pooltechnik bestehend aus Pumpe und Filter, Poolbeleuchtung mit Fernbedienung

• Zufahrt allgemein und PKW Stellplätze gepflastert

• Energiekennzahl: HWB 48,2 kWh/m²a fGEE: 0,73

• Internet möglich über Starlink

• Übergabe nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

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Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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