- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Provisionsfrei - Moderne Gartenwohnung mit 288 m² Eigengarten in Kirchdorf an der Krems
400.500 €
111 m²5 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²3.608,11 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
Dr. Wayand-Ring, 4560 Kirchdorf an der Krems
Die Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Stadtrandlage von Kirchdorf an der Krems. Die Kombination aus angenehmer Ruhe, viel Grün und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
Kirchdorf an der Krems bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Lage am Stadtrand sind die wichtigsten Verkehrswege schnell erreichbar, wodurch sich auch umliegende Gemeinden und Städte unkompliziert erreichen lassen.
Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 288 m² macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre und moderne Wohnqualität legen.
Ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie – ruhig gelegen, modern ausgestattet und mit einem Garten, der nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet
Kirchdorf an der Krems bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Lage am Stadtrand sind die wichtigsten Verkehrswege schnell erreichbar, wodurch sich auch umliegende Gemeinden und Städte unkompliziert erreichen lassen.
Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 288 m² macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre und moderne Wohnqualität legen.
Ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie – ruhig gelegen, modern ausgestattet und mit einem Garten, der nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet
Einmalige Kosten
Kaufpreis400.500 €
Kaufpreis pro m²3.608,11 €
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neuwertig, Erdgeschoss
Wohnfläche 111 m²
Gesamtfläche 111 m², Gartenfläche 288 m²
1 Balkon
Garten
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
44.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
Diese moderne Gartenwohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Lage am Stadtrand von Kirchdorf an der Krems und bietet die seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und moderner Haustechnik.
Die Wohnung liegt in einem kleinen Neubau mit lediglich drei Parteien und bietet dadurch ein besonders privates und angenehmes Wohnumfeld.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein hochwertiges und modernes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie und lässt sich ebenso ideal für Homeoffice oder Gäste nutzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 38 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den beeindruckenden ca. 288 m² großen Eigengarten.
Der private Garten bietet außergewöhnlich viel Platz für die individuelle Gestaltung. Ob großzügige Terrasse mit Lounge, Essbereich, Spielbereich für Kinder, Pool, Hochbeete oder eine private Grünoase – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Auch der Sanitärbereich ist großzügig und familiengerecht konzipiert. Neben einem modernen Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne steht ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein weiteres separates WC, wodurch auch bei mehreren Bewohnern ein hoher Komfort gewährleistet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Abstellplätze sowie modernste Haustechnik.
Ihre Vorteile auf einen Blick
• Moderne Gartenwohnung in einem 3-Parteien-Haus
• Ruhige Top-Lage am Stadtrand von Kirchdorf an der Krems
• Ca. 288 m² großer Eigengarten
• Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Ca. 38 m² großer Wohn-/Essbereich
• Offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
• Zusätzliches separates WC
• Weiteres WC
• Großzügiger Eingangsbereich
• Modernste Haustechnik
• 2 PKW-Abstellplätze
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Ideal für Familien
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Umfang der Fertigstellung individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu wählen.
Außen fertig
€ 400.500,-
Belagsfertig
€ 456.700,-
Schlüsselfertig
€ 502.700,-
Damit haben Sie die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, welchen Ausbaustandard Sie bevorzugen und in welchem Umfang Sie die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses mitbestimmen möchten.
Die Wohnung liegt in einem kleinen Neubau mit lediglich drei Parteien und bietet dadurch ein besonders privates und angenehmes Wohnumfeld.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein hochwertiges und modernes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie und lässt sich ebenso ideal für Homeoffice oder Gäste nutzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 38 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den beeindruckenden ca. 288 m² großen Eigengarten.
Der private Garten bietet außergewöhnlich viel Platz für die individuelle Gestaltung. Ob großzügige Terrasse mit Lounge, Essbereich, Spielbereich für Kinder, Pool, Hochbeete oder eine private Grünoase – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Auch der Sanitärbereich ist großzügig und familiengerecht konzipiert. Neben einem modernen Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne steht ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein weiteres separates WC, wodurch auch bei mehreren Bewohnern ein hoher Komfort gewährleistet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Abstellplätze sowie modernste Haustechnik.
Ihre Vorteile auf einen Blick
• Moderne Gartenwohnung in einem 3-Parteien-Haus
• Ruhige Top-Lage am Stadtrand von Kirchdorf an der Krems
• Ca. 288 m² großer Eigengarten
• Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Ca. 38 m² großer Wohn-/Essbereich
• Offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
• Zusätzliches separates WC
• Weiteres WC
• Großzügiger Eingangsbereich
• Modernste Haustechnik
• 2 PKW-Abstellplätze
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Ideal für Familien
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Umfang der Fertigstellung individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu wählen.
Außen fertig
€ 400.500,-
Belagsfertig
€ 456.700,-
Schlüsselfertig
€ 502.700,-
Damit haben Sie die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, welchen Ausbaustandard Sie bevorzugen und in welchem Umfang Sie die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses mitbestimmen möchten.
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