Modern Wohnen mit Balkon - Nähe U3 und Donaukanal! Möbliert mit Ablöse!

Außergewöhnliche Wohnung im 1. Stock mit Lift in der Dietrichgasse - ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf!

Bestens aufgeteilte 64,26 m² Wohnfläche und 3,79 m² fast quadratischer Balkon im 2. Stock in zentraler Wohnlage Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz und Grüner Prater. Eingang mit offenem Wohn-Küchenbereich samt voll ausgestatteter Einbauküche, angrenzender Flur, ein Zimmer zur Dietrichgasse, 1 größeres, Hof-seitiges Zimmer mit Balkon, Bad mit Wanne, separate Toilette. Neubau 2018, Balkon, ausgestattete Einbauküche, Zentralheizung, hochwertige Holz-Alufenster, Parkett - und Fliesenböden. Komfortables Kellerabteil mit eigenem Strom und Steckdose. Stellplatz im Hof möglich. Sehr guter Zustand!

Gewünschte Ablöse für die Einrichtung (exkl. Küche da im Besitz des Eigentümers) € 7.000,- (Verhandlungsbasis) Inhalt der Ablöse wie auf den Bildern ersichtlich (exklusive Küche!): Vorzimmer-Einrichtung inkl. Spiegel Kommode weiß, 5-teilige Esszimmer-Garnitur, llly-Kapselmaschine, Mikrowelle, Doppelbett inkl. Lattenroste und Beistelltischen, Kommode, Schlafzimmer Zubehör, WC und Badezimmer-Einrichtung inklusive Handtuchhalter und Waschmaschine, TV-Board inklusive Samsung TV, PAX-Schrank, Eck-Regal, Ecksofa mit elektrischer Bettfunktion, Couchtisch, Diverse Lampen und Dekoartikel, Kellerregal.

Bestens geeignet als Paarwohnung oder für Singles mit Platzbedarf! Beschränkte Familien- oder WG-Eignung! Die Wohnung befindet sich in einem Neubauhaus (Baujahr 2018) im 2.Stock mit Lift in der Dietrichgasse, zwischen U3 und Donaukanal. Bezug ab sofort möglich, Hauptmiete befristet 10 Jahre (Verlängerung möglich). Energiedaten: HWB: 28 kWh/m².a, Klasse B; fGEE 0,92, Klasse B.

Nettomiete: € 720,55, Betriebskosten samt Lift: € 170,29, 10 % USt.: € 89,08 Brutto: € 972,92 inklusive BK +USt. zuzüglich Heizung/Warmwasser/Kaltwasser a-conto: € 169,66 inkl. Steuer, Gesamtkosten: € 1.149,58, Kaution: € 4.000.- Provisionsfrei für Mieter!

DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.