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  • Provisionsfrei
  • Garten
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung

Wunderbare Villenwohnung im Saggen

2.506
 
113 m²3 ZimmerGarten
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution-
IC Immo Concepta GmbHFrau Iris Miller
6020 Innsbruck
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks, im Stadtteil Saggen. Dieses Umfeld ist für seine repräsentative, gewachsene Bausubstanz, ruhige Wohnstraßen und ein angenehmes, gepflegtes Erscheinungsbild bekannt und zählt zu den bevorzugten Adressen für anspruchsvolles Wohnen.

Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ebenso profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wodurch die Innsbrucker Innenstadt, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie weitere Stadtteile rasch erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Grün- und Spazierbereiche, während die Nähe zur Nordkette und zu vielseitigen Sportmöglichkeiten den hohen Freizeitwert zusätzlich unterstreicht. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, Wohnruhe und erstklassiger Lebensqualität in Innsbruck.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.505,52 €
Preis pro m²22,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.260,2 €
USt. Gesamtbelastung245,32 €
Gesamtmiete2.403,52 €
Miete1.810,2 €
USt. Miete191,82 €
Miete2.002,02 €
USt. Hauptmietzins170,22 €
Betriebskosten365 €
USt. Betriebskosten36,5 €
Heizkosten85 €
USt. Heizkosten17 €

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Merkmale

Verfügbar ab Oktober 2026
Erdgeschosswohnung
Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 113,48 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 5,29 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Garten
Personenaufzug

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
73.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.89
B

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung zur Miete befindet sich in begehrtester Lage in Innsbruck, im wunderschönen Saggen und überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 113 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine wunderbare Veranda mit offener Küche die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare die auf anspruchsvolles Wohnen wert legen, bieten.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, wundervollem Stuck und herrlichen Flügeltüren und verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche im Verandabereich fügt sich funktionell in das Gesamtbild ein und bietet eine komfortable Basis für den täglichen Gebrauch. Ein sehr großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Bidet, zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Ein Abstellraum bietet Platz für alles Wichtige und die Waschmaschine.

Ein besonderes Plus stellt die Möglichkeit zur Gartennutzung der Villa dar, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und den Wohnwert dieser Immobilie weiter erhöht. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 verfügbar und präsentiert sich als außergewöhnliches Mietobjekt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Innsbruck.

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