Blick auf das bestehende Gebäude mit altem Dach und ungepflegtem Gartenbereich.

Bestehendes Gebäude mit veralteter Fassade und Treppenaufgang in ländlicher Umgebung.

Weitläufiges Grundstück mit Blick auf die Stadt in der Ferne und umliegende Natur.

Altes Gebäude mit Holzverkleidung und Zaun, umgeben von Bäumen und Sträuchern.

Garten
Balkon
Altbau

#SQ - GRUNDSTÜCK MIT BESTAND IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE - SELTENE GELEGENHEIT IN DÖBLING!

1.490.000 €

315 m²Balkon 32 m²Garten

STADTQUARTIER Home GmbHHerr Adam Brandis

1190 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Zierleitengasse im 19. Wiener Gemeindebezirk – einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet die Adresse ein ideales Zusammenspiel aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Villen und großzügigen Gärten, was ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten am Kahlenberg, Leopoldsberg und im Wienerwald macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Grünen ein. Idyllischen Ruhelage trifft auf städtische Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung – etwa im beliebten Grinzing oder entlang der Krottenbachstraße. Mehrere renommierte Schulen und Kindergärten – darunter internationale Bildungseinrichtungen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 38A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zur U-Bahn-Linie U4 (Station Heiligenstadt). Mit dem Auto gelangt man über die Heiligenstädter Straße oder die Höhenstraße bequem sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Die Zierleitengasse 50 vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität – ein idealer Standort für Familien und all jene, die die Balance zwischen Stadt und Grünlage schätzen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.490.000 €

Kaufpreis pro m²900,87 €

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Merkmale

Grundstück

Altbau, Projektiert, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 314,68 m²

Grundstücksfläche 1.653,96 m², Gartenfläche 1.390 m²

2 Balkone 31,81 m² südseitig

Garten

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit zwei bestehenden Wohnhäusern (Haus 1 und Haus 2, unterteilt in Gebäude A–C) in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Ensemble liegt in Neustift am Walde, eingebettet zwischen Weinbergen und Wienerwald, in absoluter Ruhelage bei Salmannsdorf. Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten damit eine ideale Basis, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Bestand in eine zeitgemäße, hochwertige Wohnidylle zu transformieren.

Flächen laut Einreichplan

Wohnnutzflächen insgesamt: ca. 314,68 m²
Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 m²
Schlafräume: je nach Ausführung 2-3
Balkon: ca. 7,5 m²
Weitere Räume: Windfang, Garderobe, WC, Bad, Speis, Abstellraum
Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m²
Schlafräume: je nach Ausführung 1-2
Balkon: ca. 24,3 m²
Weitere Räume: Windfang, Speis, Garderobe, Bad, Stiegenhaus

Lage & Umgebung

Die Zierleitengasse liegt im beliebten Stadtteil Salmannsdorf (19. Bezirk), einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Wienerwald-Wanderwege & Heurigen
Gute Verkehrsanbindung über Krottenbachstraße
Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten

Hinweis zur Flächenwidmung:

Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß § 5 Wiener Bauordnung und ist somit nicht als Bauland gewidmet. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher nicht zulässig. Der bestehende Baukörper befindet sich im Bestandsschutz und kann im Rahmen der geltenden Bestimmungen erhalten und instand gehalten werden.

Kontaktdaten:

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Adam Brandis
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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