EXKLUSIVE LUXUS-MAISONETTE MIT TERRASSE, SAUNA & 2 GARAGENPLÄTZEN

Diese außergewöhnliche Maisonette vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ein seltenes Objekt für Menschen, die Raum, Ruhe und repräsentatives Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.

HIGHLIGHT – PRIVATE TERRASSE MIT FERNBLICK

Die ca. 19,6 m² große südostseitige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nicht einsehbar, ruhig gelegen und mit Grün- sowie Fernblick bietet sie einen exklusiven privaten Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung.

EIN ZUHAUSE MIT SELTENER FLEXIBILITÄT

Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnliche Struktur:

• drei separate Eingänge
• jederzeit wieder teilbar in zwei eigenständige Wohneinheiten
• ideal für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation unter einem Dach
• direkter Liftzugang bis in die Wohnung sowie in die Tiefgarage

Diese Kombination ist am Markt äußerst selten und eröffnet maximale Nutzungsfreiheit.

RAUMKONZEPT MIT GROßZÜGIGEM WOHNGEFÜHL

• 5 Zimmer
• repräsentativer Wohnsalon (ca. 48,7 m²) mit offenem Kamin
• separate Küche
• 2 Bäder (inkl. Dusche, Whirlpool & privater Sauna)
• 3 WCs (davon 2 separat)
• Wasch- und Abstellräume

Die Raumaufteilung schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene, kommunikative Wohnbereiche.

EXKLUSIVER AUSSENBEREICH

• ca. 19,6 m² Terrasse
• südostseitige Ausrichtung
• vollständig nicht einsehbar
• Grün- und Fernblick
• Wasseranschluss vorhanden

Ein privater Outdoor-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

KOMFORT & AUSSTATTUNG AUF HOHEM NIVEAU

• 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• 2 Kellerabteile
• Liftzugang bis Wohnung & Garage
• offene Kaminanlage
• Sauna & Whirlpool im Masterbereich
• voll ausgestattete Küche
• 2-fach Isolierverglasung

WOHNEN & ARBEITEN IN PERFEKTER BALANCE

Dank drei separater Eingänge und der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und repräsentativem Firmensitz – mit klarer räumlicher Trennung und maximaler Flexibilität.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.

BESONDERHEIT

Diese Maisonette bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre – ein Objekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Individualität.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Herr Iles Hakimov
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.