Großzügiges Haus mit viel Platz, zwei möglichen Wohneinheiten auf einem Eckgrundstück in ruhiger Lage in 1210 Wien - Großjedlersdorf

Großzügiges Haus mit viel Platz, zwei möglichen Wohneinheiten und Eckgrundstück in 1210 Wien - Großjedlersdorf

bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Gestalten – auf einem großzügigen Eckgrundstück in gefragter Lage von Wien-Floridsdorf/Großjedlersdorf.

In 1210 Wien erwartet Sie eine Immobilie, die vor allem eines bietet: außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Auf rund 514 m² Grundfläche präsentiert sich dieses voll unterkellerte Wohnhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 355 m² Nutzfläche inklusive Garage und Keller.

Sieben Zimmer, zwei Geschosse und ein durchdachter Grundriss schaffen reichlich Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderer Vorteil: Beide Geschosse verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer und ein WC. Dadurch bietet sich das Haus hervorragend für die Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf an.

Das Eckgrundstück mit zwei separaten Einfahrten sorgt zusätzlich für Flexibilität. Eine geräumige Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück machen die Immobilie auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen besonders interessant.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1953 und wurde 1963 durch einen Zubau erweitert. Das Haus wird voll möbliert übergeben und bietet damit eine interessante Basis, um es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Key Facts auf einen Blick

• Grundfläche: ca. 514 m²
• Wohnfläche: ca. 173 m²
• Nutzfläche: ca. 355 m² inkl. Garage und Keller
• Zimmer: 7
• Geschosse: 2
• Baujahr: 1953
• Zubau: 1963
• Küche: jeweils eine Küche pro Geschoss
• Badezimmer: jeweils ein Badezimmer pro Geschoss
• WC: jeweils ein WC pro Geschoss
• Nutzungsmöglichkeit: zwei getrennte Wohneinheiten grundsätzlich gut darstellbar
• Grundstück: Eckgrundstück
• Zufahrt: zwei Einfahrten
• Garage: geräumige Garage
• Weitere Stellplätze: zusätzliche Abstellmöglichkeiten am Grundstück
• Keller: voll unterkellert
• Heizung: Gaszentralheizung
• Sonnenschutz: Rollläden
• Möblierung: voll möbliert
• Nebengebäude: Geräteschuppen
• Brunnen: vorhanden
• Kaufpreis – Verhandlungsbasis: € 739.800,-

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Großjedlersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine für ein Einfamilienhaus angenehme Wohnlage mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus eigenem Grundstück, Garage und privaten Freiflächen einerseits sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln andererseits.

Für Familien ist die Umgebung besonders interessant: Kindergarten, Hort, Spielplatz und Volksschule befinden sich in unmittelbarer bzw. gut fußläufiger Umgebung. Gleichzeitig sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine sehr gute Anbindung innerhalb Floridsdorfs sowie Richtung U-Bahn, S-Bahn und Wiener Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung:

• Fleischerei & Imbiss Scheiterer Josef, Brünner Straße 138: ca. 170 m
• BILLA, Edergasse 1 / EKZ: ca. 260 m
• BILLA, Brünner Straße 174: ca. 280 m
• Lidl, Gerasdorfer Straße 9: ca. 310 m
• Mariahilf-Apotheke, Brünner Straße 128: ca. 400 m
• Darüber hinaus befinden sich im Bereich Brünner Straße/Edergasse weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.

Die öffentliche Anbindung ist für eine Einfamilienhauslage ausgesprochen vielseitig. Über die nahegelegenen Haltestellen Berzeliusgasse, Großjedlersdorf, Haspingerplatz und Carabelligasse stehen mehrere Linien zur Verfügung:

• Bus 30A: Neu Leopoldau – Freiheitsplatz
• Bus 31A: Kagraner Platz – Großjedlersdorf, Jochbergengasse
• Bus 32A: Leopoldau – Bahnhof Strebersdorf
• Bus 36A: Jedlesee, Bellgasse – Carabelligasse
• Bus 36B: Leopoldau – Jedlesee, Bellgasse
• Straßenbahn 30: Floridsdorf – Stammersdorf
• Straßenbahn 31: Schottenring – Stammersdorf
• Nachtbus N31: Schwedenplatz – Stammersdorf

Besonders praktisch ist die Verbindung über die Straßenbahnlinie 31 direkt Richtung Schottenring sowie die Anbindung an Floridsdorf mit U6 und S-Bahn und an Leopoldau mit U1 und S-Bahn.

Für Familien & Alltag besonders interessant

Auch abseits der Einkaufsmöglichkeiten überzeugt die unmittelbare Umgebung:

• Städtischer Kindergarten und Hort, Berzeliusgasse 14: ca. 90 m
• Kindergarten der Wiener Kinderfreunde, Brünner Straße 140: ca. 90 m
• Spielplatz Berzeliusgasse: ca. 180 m
• Volksschule Berzeliusgasse 2: ca. 400 m
• Weiterer städtischer Kindergarten, Osergasse 3: ca. 320 m
• Internistisches Zentrum Nord, Brünner Straße 140: ca. 140 m
• Weitere Ärzte und medizinische Angebote: bereits ab ca. 180 m
• Mariahilf-Apotheke: ca. 400 m
• Veterinärmedizinische Versorgung: ca. 240 m
• VHS Großjedlersdorf: im näheren Umfeld
• Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen entlang der Brünner Straße

Eine Immobilie mit Möglichkeiten

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Schaffung von zwei separaten Wohnbereichen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten:

Dieses Haus bietet eine seltene Mischung aus Fläche, Flexibilität und guter Wiener Infrastruktur.

Und der gepflegte Garten bietet eine Vielfalt von Möglichkeiten.

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Kaufpreis: Verhandlungsbasis: € 739.800,-
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Ihr Ansprechpartner:
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap