Villa Wienblick Wilhelminenberg + Entwicklungspotenzial

Eine absolute Top-Immobilie am Wilhelminenberg ist am Markt. Objekte wie dieses gelangen nur selten zum Verkauf. In edler Lage in der Wilhelminenstraße gelegen und mit einigen herausragenden Eigenschaften ausgestattet, wird dieser Blue-Chip seine neuen Eigentümer sehr glücklich machen.

Top Features:

• Traumhafte Aussichts- & Villenlage in Grünruhelage am Wilhelminenberg
• Beinahe das gesamte Grundstück befindet sich innerhalb der Baufluchtlinien - zusätzliches Entwicklungspotenzial
• Helles und ruhiges 1.016m2 Grundstück mit nur leichtem Gefälle
• Bauklasse W1 - 7,5m 25% verbaubar - Entwicklungspotenzial !
• Die riesige Fensterfläche und über 5 Meter Raumhöhe samt Kamin schaffen ein zusätzliches architektonisches Highlight
• Runder, in Wohnbereich integrierter Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse
• Eigene ca.70m2 Einliegerwohnung/Wohnloft im EG perfekt geeignet für Büro, Kinder oder zur Vermietung
• Gemütliche und behagliche Holzkonstruktion kombiniert mit innovativem Lehmgrobputz
• Direkte Zufahrt samt genügend Autoabstellfläche
• Altgewachsener Obstbaumbestand
• Attraktive Innenarchitektur durch offenen Galeriebereich und separate Wohneinheiten
• 2 Küchen
• 3 Bäder - davon eines mit großer Badewanne
• 4 WCs
• 6 Zimmer
• 3 Holzkamine/Öfen davon ein exotischer peruanischer Lehmkogelofen im EG schaffen zusätzliche Behaglichkeit
• Gaszentralheizung
• Langlebiges Holzschindel-Dach
• Sehr gute Öffianbindung - Bus quasi vor dem Haus
• Praktische Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Lebens so wie Schulen und Kindergärten in naher Umgebung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap