- Provisionsfrei
- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
NEUBAU-HIGHLIGHT: 2-Zimmer-Gartenwohnung beim Hauptbahnhof
1.247 €
54 m²2 ZimmerGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution3.741 €
BUWOG Maklerei GmbHFirma BUWOG Maklerei
Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien
Die Adresse Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien, besticht durch ihre herausragende Lagequalität auf dem neu gestalteten Areal „Neues Landgut“.
Direkt vor Ort erleben Sie moderne Stadtentwicklung auf höchstem Niveau: Der angrenzende, ca. 9.000 m² große Walter-Kuhn-Park bringt ein Stück Natur mitten in den Bezirk. Mit seinen 166 Bäumen, einer bunten Blumenwiese, vielseitigen Spiel- und Sportplätzen sowie erfrischenden Trinkbrunnen bietet er eine erstklassige Lebens- und Verweilqualität im direkten Umfeld.
Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Wiener Hauptbahnhof. Ob U1, Straßenbahn, Schnellbahn oder nationale und internationale Fernzüge – alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von den umfassenden Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten des Bahnhofsgeländes. Ein eigener Nahversorger direkt im Haus runden die hervorragende Infrastruktur dieses Standorts ab.
Direkt vor Ort erleben Sie moderne Stadtentwicklung auf höchstem Niveau: Der angrenzende, ca. 9.000 m² große Walter-Kuhn-Park bringt ein Stück Natur mitten in den Bezirk. Mit seinen 166 Bäumen, einer bunten Blumenwiese, vielseitigen Spiel- und Sportplätzen sowie erfrischenden Trinkbrunnen bietet er eine erstklassige Lebens- und Verweilqualität im direkten Umfeld.
Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Wiener Hauptbahnhof. Ob U1, Straßenbahn, Schnellbahn oder nationale und internationale Fernzüge – alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von den umfassenden Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten des Bahnhofsgeländes. Ein eigener Nahversorger direkt im Haus runden die hervorragende Infrastruktur dieses Standorts ab.
In der Nähe
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1, 18, O
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69A, VAB 1
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1, 18, O
13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Laufende Kosten
Miete1.247 €
Preis pro m²23,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.
Kaution3.741 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
befristet auf 5 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 53,92 m²
Gesamtfläche 57,38 m², Nutzfläche 57,38 m², Gartenfläche 21,62 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,11 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Garten, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Hochwertige und moderne Ausstattung.
• Echtholz Dielenparkettböden
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• SAT-Anlage, Glasfaseranbindung
• große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume
• Außenbeschattung
• Einbruchshemmende Eingangstür
• Audiosprechanlage
• Kellerabteil
• Heizung (Fernwärme) und Kühlung über Bauteilaktivierung
• modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness
• Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen
• hauseigene Photovoltaikanlage
- Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume
• Echtholz Dielenparkettböden
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• SAT-Anlage, Glasfaseranbindung
• große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume
• Außenbeschattung
• Einbruchshemmende Eingangstür
• Audiosprechanlage
• Kellerabteil
• Heizung (Fernwärme) und Kühlung über Bauteilaktivierung
• modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness
• Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen
• hauseigene Photovoltaikanlage
- Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
21.00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A+
Beschreibung
NEUBAU-HIGHLIGHT: 2-Zimmer-Gartenwohnung beim Hauptbahnhof
Zur Vermietung steht diese helle 2-Zimmer Gartenwohnung, nahe dem Hauptbahnhof, für Sie bereit.
Die westseitige Wohnung ist in den ruhigen Innenhof gelegen und gliedert sich in einen Vorraum, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken, einem Abstellraum und einen großzügigen Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Vom geräumigen Schlafzimmer aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenschluss und einem elektrischen Handtuchheizer ausgestattet ist.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.247,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz-, Kühl- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärme. Die Kosten dafür werden extra verrechnet.
Für Fragen sowie eine Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher telefonisch Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr.
BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.
Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen:
• Mietbeginn: 01.10.2026
• Befristung: 5 Jahre
• Mindestvertragsdauer: 12 Monate (inkl. 3 Monate Kündigungsfrist)
• Provision: nein
• Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten)
• Kaufoption: nein
• Förderung: nein
-Küche/Kochnische möbliert: ja
Zur Vermietung steht diese helle 2-Zimmer Gartenwohnung, nahe dem Hauptbahnhof, für Sie bereit.
Die westseitige Wohnung ist in den ruhigen Innenhof gelegen und gliedert sich in einen Vorraum, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken, einem Abstellraum und einen großzügigen Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Vom geräumigen Schlafzimmer aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenschluss und einem elektrischen Handtuchheizer ausgestattet ist.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.247,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz-, Kühl- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärme. Die Kosten dafür werden extra verrechnet.
Für Fragen sowie eine Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher telefonisch Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr.
BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.
Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen:
• Mietbeginn: 01.10.2026
• Befristung: 5 Jahre
• Mindestvertragsdauer: 12 Monate (inkl. 3 Monate Kündigungsfrist)
• Provision: nein
• Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten)
• Kaufoption: nein
• Förderung: nein
-Küche/Kochnische möbliert: ja
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