- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
3-Zimmer-Wohnung "Sunshine"
1.290 €
53 m²3 Zimmer
Etage1
Befristung-
Kaution-
IMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
5020 Salzburg
Salzburg Gnigl ist ein charmantes Stadtviertel im Nordosten der Stadt Salzburg. Es besticht durch seine idyllische Lage zwischen den Hängen des Gaisbergs, Kühbergs und Heubergs im Osten sowie der Salzach im Westen.
Gnigl bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
Das Viertel ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die Innenstadt von Salzburg rasch erreichbar ist. Zudem befinden sich in Gnigl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie verschiedene Schulen und Kindergärten, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die umliegenden Grünflächen und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Gnigl bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
Das Viertel ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die Innenstadt von Salzburg rasch erreichbar ist. Zudem befinden sich in Gnigl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie verschiedene Schulen und Kindergärten, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die umliegenden Grünflächen und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Laufende Kosten
Miete1.290 €
Preis pro m²24,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Monatliche Kosten304,14 €
Merkmale
Verfügbar ab 15.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 53,2 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
52.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.03
C
Beschreibung
Willkommen in der 3-Zimmer-Wohnung „Sunshine“
Hell, freundlich und mit viel Grün vor den Fenstern: Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und verfügt über einen neuen Echtholzboden aus Eiche, der für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen auf zwei Seiten lassen viel Licht in die Räume und geben den Blick ins Grüne frei.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnraum an und verbindet Funktionalität mit kurzen Wegen im Alltag.
Die zwei weiteren Zimmer sowie das Badezimmer sind vom zentralen Gang aus begehbar, wodurch eine angenehme und praktische Raumaufteilung entsteht. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkplätze stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Gesamtbelastung: € 1.290,- warm
Kaution: € 3.500,- pauschal
Verfügbar ab: 15.10.2026
Auch die Lage überzeugt: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Hell, freundlich und mit viel Grün vor den Fenstern: Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und verfügt über einen neuen Echtholzboden aus Eiche, der für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen auf zwei Seiten lassen viel Licht in die Räume und geben den Blick ins Grüne frei.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnraum an und verbindet Funktionalität mit kurzen Wegen im Alltag.
Die zwei weiteren Zimmer sowie das Badezimmer sind vom zentralen Gang aus begehbar, wodurch eine angenehme und praktische Raumaufteilung entsteht. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkplätze stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Gesamtbelastung: € 1.290,- warm
Kaution: € 3.500,- pauschal
Verfügbar ab: 15.10.2026
Auch die Lage überzeugt: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Kontaktieren
GewerblichIMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
GewerblichIMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichIMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer