Erstbezug im LeopoldQuartier | 5. Stock | Süd/West-Balkon | Fitness Sauna

Kurzbeschreibung:

Helle 2 Zimmer Erstbezugswohnung im 5. Stock mit Süd/West-Balkon und offenem Blick. Angenehm temperiert im Sommer: Fußbodenkühlung über Geothermie. Wohnen im autofreien LeopoldQuartier mit Fitnessstudio, reservierbarer Sauna und zentraler Lage nahe Donaukanal, Augarten und Innenstadt.

Beschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige 2 Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss des LeopoldQuartiers. Auf ca. 50,97 m² bietet sie einen Wohnbereich mit Ausgang auf den ca. 6,61 m² großen Süd/West-Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil mit ca. 2,26 m² ergänzen das Raumangebot. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und einen offenen Blick.
Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche, Fischgrätparkett, Feinsteinzeug, elektrische Außenrollläden und eine Video-Gegensprechanlage. Für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt die Geothermie: Fußbodenheizung im Winter und sanfte Fußbodenkühlung im Sommer.
Die Küche wird voraussichtlich Ende September 2026 geliefert.

Das LeopoldQuartier liegt zwischen Donaukanal, Augarten und Innenstadt. Die autofreie Quartiersoberfläche, Car- und Bikesharing, Fahrradabstellräume sowie der Anschluss an das Hauptradverkehrsnetz machen das Quartier besonders alltagstauglich. Ein Spar-Supermarkt befindet sich direkt im Quartier; U-Bahn U4, Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar.

Bewohner:innen können – abhängig von Verfügbarkeit und Nutzungsbedingungen – über eine App Co-Working-Plätze, Waschküche, Fitnessraum und einen privat reservierbaren Saunabereich buchen. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse und weitere Gemeinschaftsbereiche ergänzen das Angebot. Stellplätze können bei Bedarf separat über die Hausverwaltung angemietet werden.

Highlights:

• 5. Stock mit Süd/West-Balkon und offenem Ausblick
• Erstbezug im LeopoldQuartier
• Ca. 50,97 m², 2 Zimmer, Lift
• Fitnessraum, reservierbarer Saunabereich und Co-Working im Quartier
• Autofreies Quartier mit Car- und Bikesharing
• Direkter Anschluss an das Hauptradverkehrsnetz
• Voll ausgestattete Küche, voraussichtlich Ende September 2026
• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung im Sommer – leise, zugluftfrei und ohne sichtbare Klimageräte
• Spar-Supermarkt direkt im Quartier
• Direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision

Kosten:

Gesamtmiete: € 1.790,– monatlich

• Hauptmietzins: € 1.590,00
• Betriebskosten inkl. Heizung, Kühlung und Warmwasser (derzeitiges monatliches Akonto): € 199,81

Strom sowie Internet/TV werden von den Mieter:innen direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.
Die Betriebskosten inklusive Heizung, Kühlung und Warmwasser werden als monatliches Akonto laut aktueller Vorschreibung der Hausverwaltung verrechnet. Eine Anpassung im Rahmen der jährlichen Abrechnung, bei abweichendem Verbrauch oder einer geänderten Vorschreibung bleibt vorbehalten.

Weitere Angaben
• Bezug ab: voraussichtlich Anfang Oktober 2026
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: € 5.000,–
• Keine Maklerprovision

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