- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Maisonette
Einmalige Gelegenheit - Charmante, großzügige Loft-Maisonette Wohnung mit Potential zu verkaufen!
1.150.000 €
165 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²6.984,94 €
Etage-
Baujahr1912
Wertwolf Immobilien GmbHFrau Angela Wolf
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus
Die Wohnung befindet sich in der Oeverseestraße 55 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur nähe Schmelz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.150.000 €
Kaufpreis pro m²6.984,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten535,63 €
Betriebskosten418 €
USt. Betriebskosten41,8 €
Monatliche Kosten Netto493,83 €
Sonstige Kosten Netto75,83 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr 1912, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 164,64 m²
Nutzfläche 263,3 m², Gartenfläche 59 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
Ausstattung
Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
164.20 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.66
E
Beschreibung
Diese einzigartige, charmante und ruhige Loft-Maisonette Wohnung aufgeteilt auf 3 Stockwerke mit einer Nutzfläche von ca. 263 m², ca. 59 m² Gartenanteil, bewilligtem, ca. 16 m² großen Balkon und ca. 87 m² großer Dachterrasse befindet sich im Innenhof eines 1912 fertiggestellten Gebäudes nähe Schmelz.
Die großzügige Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein Highlight sind die bereits bewilligte Dachterrasse, der im Innenhof liegende Gartenanteil und Balkon sowie die Ruhelage in direkter Nähe zur Schmelz.
Beheizt wird die Einheit derzeit über eine Gasetagen Heizung.
Die ebenfalls getrennt nutzbaren Wohneinheiten sind mittels eigenem Stiegenhaus außen verbunden sowie die Wohnungen im 1. und 2. Stock mittels eigener Verbindungsstiege als Maisonett Wohnung. Sie eignen sich wunderbar für eine Zusammenlegung inkl. Dachterrasse!
Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten gliedert sich derzeit wie folgt:
Geschäftslokal/Wohnung:
• ehemaliger Werkstattraum mit Hartasphaltbelag
• Gartenanteil mit ca. 59m²
Untere Wohnung (1. Stock):
• 3 Zimmer
• Wohnküche möbliert
• Badezimmer mit Wanne
• separate Dusche inkl. WC
• Gangbereich
• bewilligter Balkon
Obere Wohnung (2. Stock und derzeit als Rohdachboden gewidmet):
• 3 Zimmer
• Wohnküche unmöbliert
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC
• Gangbereich
• Ausgang auf die bewilligte Dachterrasse
Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 1 Wohnung ist derzeit befristet (bis 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Die großzügige Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein Highlight sind die bereits bewilligte Dachterrasse, der im Innenhof liegende Gartenanteil und Balkon sowie die Ruhelage in direkter Nähe zur Schmelz.
Beheizt wird die Einheit derzeit über eine Gasetagen Heizung.
Die ebenfalls getrennt nutzbaren Wohneinheiten sind mittels eigenem Stiegenhaus außen verbunden sowie die Wohnungen im 1. und 2. Stock mittels eigener Verbindungsstiege als Maisonett Wohnung. Sie eignen sich wunderbar für eine Zusammenlegung inkl. Dachterrasse!
Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten gliedert sich derzeit wie folgt:
Geschäftslokal/Wohnung:
• ehemaliger Werkstattraum mit Hartasphaltbelag
• Gartenanteil mit ca. 59m²
Untere Wohnung (1. Stock):
• 3 Zimmer
• Wohnküche möbliert
• Badezimmer mit Wanne
• separate Dusche inkl. WC
• Gangbereich
• bewilligter Balkon
Obere Wohnung (2. Stock und derzeit als Rohdachboden gewidmet):
• 3 Zimmer
• Wohnküche unmöbliert
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC
• Gangbereich
• Ausgang auf die bewilligte Dachterrasse
Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 1 Wohnung ist derzeit befristet (bis 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
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GewerblichWertwolf Immobilien GmbHFrau Angela Wolf
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