Freistehendes Einfamilienhaus mit weißer Fassade, Satteldach und einem gepflegten Gartenbereich.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und einem modernen Kamin als stilvolles Element im Raum.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die den Blick nach draußen freigeben.

Traditionelle Holzküche mit Fliesenboden und Zugang zu einem sonnigen Außenbereich.

Gemütliche Küche mit Holzmöbeln, Fliesenboden und einem Fenster mit weitem Blick ins Grüne.

Rustikale Holzküche mit integrierten Geräten, Fliesenboden und traditionellen Details an den Schränken.

Geräumige Küche mit Holzeinbauten, Fliesenboden und einem modernen Kamin im Hintergrund des Raumes.

Moderner Kamin mit weißer und grauer Verkleidung neben einer Holztür im Eingangsbereich des Hauses.

Offener Wohnbereich mit Kamin, Holzboden und Übergang zu einem gefliesten Küchenbereich.

Badezimmer im Stil der 80er Jahre mit blauen Fliesen, Badewanne, Haltegriffen und Holzdecke.

Kleines Gäste-WC mit beigen Fliesen, Fenster und einem einfachen Waschbecken für Besucher.

Helles Zimmer mit Parkettboden, zwei Fenstern und Heizkörpern unter den Fensterbänken.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht in den Raum bringen.

Schlafzimmer mit Parkettboden, einem klassischen Holzbett und großen Fenstern für viel Licht.

Schlafzimmer mit Parkettboden, Holzmöbeln und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Helles Zimmer mit Parkettboden, einem Fenster und einer schlichten Wandgestaltung, ideal als Schlafzimmer.

Kleiner Raum mit Linoleumboden, Fenster und einfachen Holzschränken, möglicherweise ein Abstellraum.

Einfacher Raum mit Linoleumboden, Fenster und einem kleinen Waschbecken, ideal als Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschossraum mit Holzboden, schrägen Wänden und praktischen eingebauten Regalen für Stauraum.

Heller Dachgeschossraum mit Holzboden, schrägen Wänden und integrierten Regalen für zusätzlichen Stauraum.

Treppenhaus mit Terrazzoboden, Holzgeländer und einem Oberlicht, das natürliches Licht spendet.

Geräumiges Treppenhaus mit Holzgeländer, Terrazzoboden und Zugang zu verschiedenen Etagen des Hauses.

Langer Flur mit Fliesenboden, Holzdecke und einer Tür am Ende des Ganges, der zu weiteren Räumen führt.

Geräumiger Flur mit Holztreppe, Terrazzoboden und Holztäfelung an der Decke.

Heller Eingangsbereich mit Holztreppe, Terrazzoboden und Zugang zu verschiedenen Räumen.

Sonniger Balkon mit modernen Glasgeländern und Blick auf die umliegende Landschaft.

Langer Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die Nachbarschaft unter blauem Himmel.

Große gepflasterte Terrasse mit Blumenbeeten und einem modernen Sichtschutzzaun.

Gepflegte Blumenbeete entlang eines modernen Sichtschutzzauns auf der Terrasse.

Gepflasterter Weg im Gartenbereich mit einem modernen Tor und blühenden Pflanzen.

Weitläufige gepflasterte Terrasse neben dem Haus mit Blick auf die Umgebung.

Seitlicher Gartenbereich mit gepflasterter Fläche, Blumenbeeten und Blick auf den Balkon.

Modernes Einfamilienhaus mit Balkon und Garage, von der Straße aus gesehen.

Seitenansicht des Hauses mit gepflegtem Rasen und schlichter Fassade.

Rückseite des Hauses mit großem Rasen und angrenzender Terrasse unter blauem Himmel.

Haus in ländlicher Umgebung mit weitem Rasen und sonnigem Ausblick.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Essraum und Schlafzimmer.

Grundriss des Dachgeschosses mit Zimmern, Balkon und Abstellraum.

Grundriss des Kellergeschosses mit Kellerräumen, Heizraum und Garage.

Architektonischer Schnitt des Gebäudes zeigt die Geschosse und Dachkonstruktion.

Garten
Parkplatz
Einfamilienhaus

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Münzkirchen – hochwertig modernisiert, sofort beziehbar

395.000 €

171 m²Garten

Preis / m²2.309,94 €

Grundstücksfläche608 m²

Baujahr1964

INS Partner Immobilien GmbHHerr Stefan Schlosser

4792 Münzkirchen

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Münzkirchen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Gemeindeamt, Musikschule etc.). Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Bezirkshauptstadt Schärding ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 €

Kaufpreis pro m²2.309,94 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1964, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2019, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 171 m²

Grundstücksfläche 608 m²

südseitig

Garten

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

58 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerfläche inklusive Garage beträgt rund 78 m².

Bei der 2019 durchgeführten Modernisierung wurde großer Wert auf Qualität und hochwertige Ausführung gelegt. So wurden beispielsweise die Fenster durch neue, hochwertige Josko-Fenster ersetzt. Bei der Wärmedämmung wurde auf nachhaltige, ökologische Steinwolle gesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Raumwärme. Balkon und Terrasse sind mit langlebigen Steinbelägen ausgeführt.

Das Haus ist sofort beziehbar. Die Räume im Obergeschoss sowie Bad und WC wurden noch nicht modernisiert, befinden sich jedoch in einem ordentlichen, gut erhaltenen Zustand und bieten die Möglichkeit, den eigenen Stil und persönliche Vorstellungen umzusetzen.

Daten und Fakten

Grundstücksfläche: ca. 608 m²
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 171 m²
Erdgeschoss: ca. 88 m²
Obergeschoss: ca. 83 m²
Kellerfläche: ca. 78 m² inkl. Garage
Baujahr: 1964
Umfangreiche Sanierung/Modernisierung 2019
Beheizung durch Luftwärmepumpe und Kachelofen
neue, hochwertige Josko-Fenster und Haustüre
Wärmedämmung: 16 cm hochwertige Steinwolle
Außenbeschattung: teilweise elektrisch
Brunnen zur Gartenbewässerung
Glasfaseranschluss vorhanden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <9.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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