Eingangsbereich eines Bekleidungsgeschäfts mit Schaufenster, das Kleidung und Rabattschilder zeigt.

Heller und farbenfroher Innenraum eines Bekleidungsgeschäfts mit Spiegelwänden, Kleiderständern und gemusterter Tapete.

Innenansicht eines Bekleidungsgeschäfts mit Kleiderständern, Regalen und einer Klimaanlage an der Wand.

Außenansicht eines modernen Bekleidungsgeschäfts mit großen Schaufenstern, Rabattschildern und einem Eingang.

Blick aus dem Bekleidungsgeschäft auf die belebte Straße mit Passanten und historischen Gebäuden.

Historische Straße mit Gebäuden, Geschäften und einer Kirche im Hintergrund unter blauem Himmel.

Kleiner Toilettenraum, der auch als Abstellraum für Reinigungsgeräte und einen Staubsauger genutzt wird.

Plan 1010 Wien, Goldschmiedgasse 10, Top L10_neu

Detaillierter Grundriss eines Erdgeschosses mit verschiedenen Geschäftsflächen, Lagerbereichen und Straßennamen.

https://www.viennaimmobilien.com/onoffice_details_pages/geschaeftslokal-in-fussgaengerzone-15814237-58405/

Altbau

Geschäftslokal in Fußgängerzone

3.209 €

28 m²1 Zimmer

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt

Goldschmiedgasse 10, 1010 Wien

Das Geschäftslokal sticht besonders durch seine prominente Lage in der Begegnungszone Freisingergasse, Nähe Graben bzw. Stephansplatz hervor.

Die U1 und U3 beim Stephansplatz bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In der Nähe

Wien Graben/Petersplatz83 m

1A, 2A

Wien Brandstätte113 m

1A, 2A, 3A

Wien Stephansplatz135 m

U1, U3

1A, 2A, 3A

Wien Schwedenplatz612 m

U1, U4

1, 2, D

Wien Stubentor739 m

1, 2, D

3A, 74A

Wien Schottentor881 m

1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D

1A, 40A

Wien Schottenring893 m

U2, U4

1, 2, 31, 71, D

Wien Karlsplatz923 m

U1, U2, U4

1, 62, BB

4A, 59A, 096, 311, B01

Laufende Kosten

Miete3.209 €

Preis pro m²114,73 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Kaution19.740 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Oktober 2026

Sonstige

Baujahr 1896, Altbau, Gepflegt, Erdgeschoss

Nutzfläche 27,97 m²

Verkaufsfläche 27,02 m²

1 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Klimatisiert

1 Verkaufsraum, 1 Abstellraum, 1 WC

Ausstattung:
• Elektro-Heizung
• Auslage zur Freisingergasse
• Klimatisierung
- WC im Geschäftslokal

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

202.41 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.60

Beschreibung

Dieses kleine Geschäftslokal (derzeit Modegeschäft) liegt in der Fußgänger/Begegnungszone Freisingergasse Nähe Graben bzw. Stephansplatz und ist daher äußerst zentral und prominent gelegen. Viele Geschäftsideen lassen sich auf dieser kleinen und damit günstigen Fläche verwirklichen.
Unbefristeter Vermietung, 3 Jahre Mindestmietdauer
Das Geschäftslokal (derzeit Boutique) mit schöner Auslagefläche liegt im Erdgeschoß eines Jahrhundertwendehauses und ist zur Fußgängerzone/ Begegnungszone Freisingergasse orientiert.
Da derzeit keine Gastrolüftungen vorhanden sind, kann das Geschäft durch mieterseitigen Umbau maximal als Gastrolight verwendet werden.
Verfügbar ab Oktober 2026

3 Jahre Kündigungsverzicht.

5 BMM Kaution
3 BMM Provision

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 80,83 netto.

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GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt

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