Ruhiges Wohnen im Grünen – ideal für Singles und Paare | ZELLMANN IMMOBILIEN

Hochwertig saniert, perfekt geschnitten – für Singles und Paare

Diese hochwertig generalsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine durchdachte Ausstattung und eine ruhige Grünlage miteinander verbinden möchten. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit klarer Raumaufteilung, hochwertigen Maßanfertigungen und einem südseitigen Balkon mit Blick ins Grüne.

QUICKREAD

• Erstbezug nach Sanierung

• Ca. 50 m² Wohnfläche

• Ideal für Singles oder Paare

• Heller Wohn- und Essbereich

• Separate, offen angebundene Küche

• Maßgefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

• Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung

• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

• Südseitiger Balkon mit Grün- und Waldblick

• Fußbodenheizung

• Innenjalousien

• Kellerabteil

• Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor

• Absolute Ruhelage

Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch generalsaniert. Hochwertige Materialien, klare Linien und maßgefertigte Einbauten schaffen ein modernes und harmonisches Wohnambiente.

Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie bereits vorhandene Beleuchtungskörper sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Durchdachte Raumaufteilung

Das Vorzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie einen passend ausgeführten Zählerkastenverbau. Von hier aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer und der Wohn- und Essbereich gut erreichbar.

Die klare Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Singles, die großzügig wohnen möchten, ebenso wie für Paare, die einen gemeinsamen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer schätzen.

Wohn- und Essbereich mit Balkon

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch.

Direkt von hier aus gelangt man auf den südseitigen Balkon. Der Blick auf den angrenzenden Wald schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort.

Separate Küche mit offener Anbindung

Die Küche ist räumlich getrennt, bleibt jedoch optisch und funktional eng mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl, ohne dass der Küchenbereich seine Eigenständigkeit verliert.

Die maßgefertigte Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte, einer passenden Rückwand, einem Backofen, einer Kühl-Gefrier-Kombination und einem Geschirrspüler ausgestattet.

Schlafzimmer und Badezimmer

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schranklösungen.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasduschtür, einen Badezimmerspiegel, einen Waschtischunterschrank und ein integriertes WC. Großformatige Fliesen und eine klare Gestaltung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Ausstattung im Rahmen der Möbelmiete

Zur Ausstattung gehören:

• Vorzimmereinbauschrank

• Badezimmerspiegel

• Waschtischunterschrank

• Glasduschtür

• Beleuchtungskörper in allen Räumen

• Maßgefertigte Einbauküche

• Granitarbeitsplatte und Küchenrückwand

• Backofen

• Kühl-Gefrier-Kombination

• Geschirrspüler

• Innenjalousien

Keller und überdurchschnittlich große Garage

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich große Garage, die nicht nur komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht, sondern darüber hinaus ausreichend zusätzliche Abstellfläche bietet. Damit entsteht wertvoller Platz etwa für Fahrräder, Reifen, Sportausrüstung oder weitere Aufbewahrungslösungen.

Ruhige Grünlage in Wien-Döbling

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung sowie die bekannte Heurigenkultur Döblings.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

ZUSAMMENFASSUNG

Diese hochwertig generalsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Singles und Paaren ein modernes und komfortables Zuhause in ruhiger Grünlage. Die maßgefertigte Küche, das stilvolle Badezimmer, der helle Wohnbereich und der südseitige Balkon mit Waldblick schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Kellerabteil und Garagenstellplatz ergänzen das Angebot und machen die Wohnung zu einem rundum stimmigen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Wohnkomfort.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
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Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap