- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Einfamilienhaus
Haus für Großfamilie nur wenige Autominuten von Graz entfernt - Schönes großes Grundstück!
Preis auf Anfrage
236 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche3.896 m²
Baujahr1949
McMakler Team Österreich
8323 St. Marein
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von St. Marein bei Graz, einer idyllischen Marktgemeinde etwa 20 km östlich von Graz. Der Standort liegt mitten im Ortskern, in direkter Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie dem Gemeindeamt, Kindergarten, Schule, Nahversorgern, Bank, Apotheke und Gastronomiebetrieben.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit sanften Hügeln und viel Grün. Freizeitmöglichkeiten wie das Lilienbad oder Wander- und Radwege sind schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden:
Die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Laßnitzhöhe) ist ca. 11 km entfernt.
Der nächste Bahnhof (Studenzen–Fladnitz) liegt rund 7 km entfernt und bietet Anbindung nach Graz oder Gleisdorf, attraktive Buslinien nach Graz sind gegeben.
Der Flughafen Graz ist in etwa 25 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet St. Marein eine zentrale, gut erreichbare Lage in einem naturnahen und lebenswerten Umfeld – ideal für Wohnen, Arbeiten oder Dienstleistungen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit sanften Hügeln und viel Grün. Freizeitmöglichkeiten wie das Lilienbad oder Wander- und Radwege sind schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden:
Die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Laßnitzhöhe) ist ca. 11 km entfernt.
Der nächste Bahnhof (Studenzen–Fladnitz) liegt rund 7 km entfernt und bietet Anbindung nach Graz oder Gleisdorf, attraktive Buslinien nach Graz sind gegeben.
Der Flughafen Graz ist in etwa 25 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet St. Marein eine zentrale, gut erreichbare Lage in einem naturnahen und lebenswerten Umfeld – ideal für Wohnen, Arbeiten oder Dienstleistungen.
Einmalige Kosten
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1949, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 236 m²
Gesamtfläche 236 m², Nutzfläche 236 m², Grundstücksfläche 3.896 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Garten
+ Saniertes Bestandsgebäude, 6 Zimmer
+ Einliegerwohnung im 1. Stock vorhanden
+ ca. 3900m² Bauland mit Baudichte 0,2 - 1
+ Terrasse und 2 Balkone
+ Nebengebäude als Werkstatt und Garage nutzbar
+ Kellerstöckl
+ Einliegerwohnung im 1. Stock vorhanden
+ ca. 3900m² Bauland mit Baudichte 0,2 - 1
+ Terrasse und 2 Balkone
+ Nebengebäude als Werkstatt und Garage nutzbar
+ Kellerstöckl
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
92.9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.0
B
Beschreibung
Objektnr: 1068213
McMakler verkauft dieses in schöner und ruhiger Ortslage gelegene Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit einen sehr großen Grundstück mit ca. 3900m2. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet, alter Gewölbekeller und Erdboden, und dann 1949 vom Keller ab neu erbaut und 2019 umfassend saniert. Das Erdgeschoss stellt noch den ursprünglichen Zustand aus 1949 da. Durch die Sanierung wurde im Haus die Fernwärme eingeleitet, Der Vollwärmeschutz angebracht und alle Fenster am Haus durch neue Themoglasfenster erneuert. Ebenso wurde das gesamte Obergeschoss komplett neu ausgebaut.
Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem guten Zustand und sofort bezugsbereit. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Kleinere Nebengebäude am Grundstück sind ebenso vorhanden. Dazu gehört ein kleines nettes Holzhaus, ein altes Presshaus, welches derzeit als Holzlager verwendet wird, ein Bienenhaus wo Gartengeräte untergebracht sind und auch ein Nebengebäude in dem sich eine Werkstatt, Stauraum für Griller und Sonstiges vorhanden ist. Ein elektrisches Einfahrtstor führt in den Innenhof, wo sich die Garage und weitere Parkflächen befinden.
Die zentrale Lage im Ortskern garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Schulen sowie Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Stadt Graz macht den Standort besonders attraktiv für Wohnprojekte mit hoher Nachfrage.
Das großzügige, gut geschnittene Grundstück bietet vielfältige bauliche Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der geltenden Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen). Durch die Lage in gewachsener Umgebung eignet sich die Liegenschaft optimal für qualitätsvolle Wohnbebauung, Mehrfamilienhäuser oder ein kombiniertes Wohnkonzept.
BK ~ € 90, HK ~ € 348
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
McMakler verkauft dieses in schöner und ruhiger Ortslage gelegene Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit einen sehr großen Grundstück mit ca. 3900m2. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet, alter Gewölbekeller und Erdboden, und dann 1949 vom Keller ab neu erbaut und 2019 umfassend saniert. Das Erdgeschoss stellt noch den ursprünglichen Zustand aus 1949 da. Durch die Sanierung wurde im Haus die Fernwärme eingeleitet, Der Vollwärmeschutz angebracht und alle Fenster am Haus durch neue Themoglasfenster erneuert. Ebenso wurde das gesamte Obergeschoss komplett neu ausgebaut.
Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem guten Zustand und sofort bezugsbereit. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Kleinere Nebengebäude am Grundstück sind ebenso vorhanden. Dazu gehört ein kleines nettes Holzhaus, ein altes Presshaus, welches derzeit als Holzlager verwendet wird, ein Bienenhaus wo Gartengeräte untergebracht sind und auch ein Nebengebäude in dem sich eine Werkstatt, Stauraum für Griller und Sonstiges vorhanden ist. Ein elektrisches Einfahrtstor führt in den Innenhof, wo sich die Garage und weitere Parkflächen befinden.
Die zentrale Lage im Ortskern garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Schulen sowie Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Stadt Graz macht den Standort besonders attraktiv für Wohnprojekte mit hoher Nachfrage.
Das großzügige, gut geschnittene Grundstück bietet vielfältige bauliche Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der geltenden Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen). Durch die Lage in gewachsener Umgebung eignet sich die Liegenschaft optimal für qualitätsvolle Wohnbebauung, Mehrfamilienhäuser oder ein kombiniertes Wohnkonzept.
BK ~ € 90, HK ~ € 348
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GewerblichMcMakler Team Österreich
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