Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Innenhofbalkon mitten in Klagenfurt

Diese attraktive Stadtwohnung verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Die Eckwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügigen Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen rund 6 m² großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, maßgefertigten Tischlermöbel, die in der Wohnung verbleiben und sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügen.

Raumaufteilung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen einladenden Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank der Ecklage und der zahlreichen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Eine bereits integrierte Einbauküche fügt sich funktional in den offenen Wohnbereich ein.

Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schrankraum sowie einen direkten Zugang zum hofseitigen Balkon. Dieser bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie eine separat begehbare Toilette.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss
• Lift vorhanden
• ca. 6 m² großer Balkon zum ruhigen Innenhof
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkonzugang
• großes Badezimmer mit Badewanne, Glastrennwand und Brause
• separate Toilette
• hochwertige Tischlermöbel im Kaufpreis enthalten
• zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Fernwärme
• Warmwasseraufbereitung über Boiler
• allgemeiner Trockenraum
• allgemeiner Fahrradraum

Eine helle und hochwertig ausgestattete Stadtwohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine zentrale Lage, kurze Wege und einen ruhigen privaten Außenbereich zu schätzen wissen. Die gelungene Raumaufteilung, die maßgefertigten Tischlermöbel und der hofseitige Balkon machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause im Herzen von Klagenfurt.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Klagenfurt. Die historische Altstadt mit dem Alten Platz, dem Neuen Platz, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die City Arkaden und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen stehen in der Umgebung zur Verfügung. Das Krankenhaus der Elisabethinen und das Klinikum Klagenfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Familien und Studierende bietet die Lage eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Unter anderem befinden sich die Hasnerschule und das Europagymnasium am Völkermarkter Ring in der näheren Umgebung. Weitere Kindergärten, Volks-, Mittel- und höhere Schulen sind innerhalb des Stadtgebiets rasch erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls zu Fuß beziehungsweise in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die zentrale Lage ermöglicht es, viele tägliche Wege ohne Auto zu erledigen. Gleichzeitig sorgt der in den Innenhof ausgerichtete Balkon für ein überraschend ruhiges und angenehmes Wohngefühl.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.

Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap