Provisionsfreies Seehaus in Baden – Wohnen am Wasser mit privatem Steg, Sauna und nur. 30 Minuten von Wien

Ein eigenes Haus am Wasser und gleichzeitig in rund 30 Autominuten in Wien: Diese besondere Immobilie am Lorenzteich in Baden verbindet naturnahes Wohnen, Erholung und eine hervorragende Anbindung an die Bundeshauptstadt.

Das 1989 errichtete Seehaus liegt auf einem rund 300 m² großen Grundstück und ist ganzjährig bewohnbar. Auf drei Ebenen stehen insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zur Verfügung.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und vermittelt durch die Gestaltung mit viel Holz eine warme und gemütliche Atmosphäre. Der Blick Richtung Wasser verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei separate WCs sowie ein Badezimmer mit WC.

Besonders reizvoll ist das Untergeschoss: Hier befinden sich eine Sauna mit Dusche sowie weitere vielseitig nutzbare Räume. Der Kellerbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung als Aufenthalts- oder Wohnbereich. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

2022 wurde das Haus zuletzt renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster abgedichtet, die Bäder und die Sauna überarbeitet sowie verschiedene Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten am gesamten Haus durchgeführt.

Auch der Außenbereich bietet viel Raum für Erholung: Die großzügige Terrasse mit rund 70 m² lädt zu gemütlichen Stunden, Essen im Freien oder einfach zum Entspannen am Wasser ein. Rund 20 m² davon sind überdacht und bieten einen geschützten Bereich.

Das besondere Highlight der Immobilie ist jedoch die unmittelbare Lage am See: Zum Haus gehört ein eigener, exklusiv zugeordneter und bewilligter Steg. Der Zugang zum Wasser liegt damit direkt vor der eigenen Haustür.

Das Seehaus befindet sich am Lorenzteich in Baden und bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wasserlage und guter Erreichbarkeit.

Wien ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie direkt vor dem Haus eine private Atmosphäre mit Wasser, Grün und viel Ruhe.

Der eigene Steg ermöglicht den direkten Zugang zum Lorenzteich. Das grundbücherlich eingetragene Recht zum Baden und Bootfahren macht die Nutzung des Gewässers zu einem besonderen Bestandteil dieser Immobilie.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenendhaus oder persönlicher Rückzugsort – die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben am Wasser mit der Nähe zu Wien zu verbinden.

Zum Objekt gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz, beide direkt beim Haus.

Das Seehaus wird teilmöbliert übergeben und ist ab sofort verfügbar. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird separat zur Verfügung gestellt.

Hinweis zu den Bildern
Einige der in der Anzeige verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. visualisiert. Sie zeigen beispielhaft, wie einzelne Bereiche der Immobilie durch eine andere Einrichtung oder Gestaltung wirken könnten.

Diese Darstellungen dienen ausschließlich als Inspiration und Visualisierung möglicher Gestaltungsideen und bilden nicht zwingend den aktuellen Zustand der jeweiligen Räume ab. Für die Beurteilung des tatsächlichen Ist-Zustandes sind die entsprechenden Originalfotos maßgeblich.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen besonderen Platz am Wasser.