Moderne Einzimmerwohnung / Garçonnière in Toplage (provisionsfrei / sofort bezugsfähig)

Zum Verkauf steht eine moderne 1-Zimmer-Wohnung in Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich am Anfang des beliebten Stadtteils Höttinger Au, umgeben von großflächigen Grünanlagen. Da sich die Wohnung in einer privaten Seitenstraße befindet, ist keinerlei Straßenverkehr zu hören. An die Nordwestseite grenzt ein idyllischer Stadtpark mit Brunnen (Bild 24), Liegen und Laube (Bild 25), Tischtennistisch, Fußball- bzw. Basketballplatz und Hängematte (Bild 26) sowie Kinderspielplatz und Picknicktische mit Sonnensegel (Bild 27).

Trotz seiner ruhigen Umgebung, liegt die Wohnung sehr zentral. Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. In direkter Nachbarschaft gibt es einen M-Preis, einen Hofer, einen Billa, einen DM, eine Apotheke, eine Bank sowie einen Baumarkt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist weniger als 1 Minute entfernt. Das Juridicum, die Uniklinik, die GeiWi und die Chemie/Biochemie/Pharmazie sind mit dem Fahrrad in 3-5 min und zu Fuß in 10-15 min erreichbar, weshalb sich die Wohnung hervorragend für Studenten eignet. Aufgrund exzellenter Vermietbarkeit und hoher Rendite stellt die Immobilie allerdings auch ein ertragreiches Anlageobjekt dar. Die Betriebskosten betragen 139,61 EUR.

Die Wohnanlage setzt sich aus 5 Häusern zusammen. Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. OG des nördlich gelegenen Hauses mit 35 Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus mit Personenlift. Vom Stiegenhaus wird der zur Wohnung führende Gang durch eine Brandschutztüre getrennt, die zusätzlich für Ruhe sorgt.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad/WC, einem Wohn-/Schlafraum, einer räumlich abgetrennten Kochnische sowie einer Loggia (zusätzliche 2,8 m²), von der man einen herrlichen Ausblick sowohl auf die Nordkette (Bild 20) als auch auf den Patscherkofel (Bild 18) genießen kann. Zur Wohnung gehört weiters ein Kellerabteil. Die Wohnanlage umfasst eine allgemein nutzbare Waschküche sowie einen Fahrradraum. Vor der Anlage gibt es eine eingeschränkte Anzahl von Autoabstellplätzen (Allgemeinfläche), die von allen genutzt werden können (ein Teil davon auf Bild 23).

In der Wohnung wurden wertige und moderne Materialien verbaut. Zusätzlich wurde auf spezielle Features geachtet, die die Wohnung sowohl für Jung als auch für Alt interessant machen:

Vorraum:
• Boden: moderne extragroße Fliesen (40x80) im trendigen Halbversatz
• Wände: für den Wandaufbau wurden ausschließlich mineralische Materialien verwendet, weshalb sich die Wohnung besonders für Allergiker eignet

Wohn-/Schlafraum und Kochnische:
• Boden: Eichenparkett (matt lackiert), moderne eckige Echtholzsockelleisten (Eiche)
• Wände: für den Wandaufbau wurden ausschließlich mineralische Materialien verwendet, weshalb sich die Wohnung besonders für Allergiker eignet

Bad:
• Boden und Wände: moderne extragroße Fliesen (40x80) im trendigen Halbversatz
• Ausstattung: modernes spülrandloses Hänge-WC; bodengleiche Dusche mit in die Wand versetzter Ablage; Luftabzug mit frei wählbarer Zeiteinstellung ("Eieruhr"); dimmbare LED-Spots

Spezielle Features der Wohnung:
• Barrierefreiheit: alle Böden in der Wohnung (inklusive Dusche) sind auf einer Ebene
• für den Fall, dass im Bad ein seniorentaugliches Dusch-WC installiert werden möchte, wurden im Unterputzspülkasten bzw. seitlich des WC bereits die nötigen Stromleitungen vorgesehen
• neben den LED-Spots im Bad sind auch die beiden Lichtquellen im Wohn-/Schlafbereich über die Taster dimmbar
• LED-Panels in Vorraum und Kochnische (nicht dimmbar)
• USB-Steckdosen
• Netzwerkstecker
• ausreichend Steckdosen in allen Räumen

Sofort bezugsfähig:
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher sofort bezogen werden.

Derzeit provisionsfrei:
Die Wohnung wird aktuell direkt vom Eigentümer angeboten, weshalb keine zusätzlichen Maklerkosten anfallen.

Weitere Unterlagen:
Im Rahmen der Besichtigung werden folgende Unterlagen vorgelegt:
• Energieausweis
• Rücklagenstand
• Jahresabrechnung 2025
• im Laufe der nächsten Jahre geplante Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage (die dafür anfallenden anteiligen Kosten werden vermutlich im Wege einer Betriebskostenerhöhung um monatlich 16€ getragen)