Perfekt geschnitten - Schön gelegen

Perfekt geschnitten - Schön gelegen


Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Der funktionale Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Raumaufteilung
Vom zentralen Vorraum aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Zimmer mit rund 19 m², das sich ideal als Wohn- und Essbereich nutzen lässt. Zwei weitere Zimmer mit rund 12 m² und 16 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Eine separate Kochnische, ein besonders großzügiger Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet gleichzeitig ausreichend Stauraum.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse im 10. Bezirk, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Favoriten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1 mit den Stationen Reumannplatz und Troststraße sowie die Straßenbahnlinien O, 6 und 11 und mehrere Busverbindungen sind schnell erreichbar.

Betriebskosten (inkl. USt) : 138,22 €
Rücklage: 30,07 €


Richtpreis: 199.000,-- EURO *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F