AUGARTEN LIVING - bis Dezember 2026 vermietet - 2,5 Zimmer - nähe Donaukanal!

DIREKT BEIM AUGARTEN - ZENTRAL BEGEHBAR!

Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78m2 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses, nahe der U4 Station.

Wohnung:

Die ca. 78qm große 2,5-Zimmerwohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum

• Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Kabinett

• Badezimmer mit einer Dusche

• separate Toilette

Kosten

Kaufpreis: Euro 380.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lagebeschreibung 

Die Liegenschaft Rembrandtstraße befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Leopoldstadt). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die nahegelegene Donaukanal-Promenade sowie der Augarten bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und zur Freizeitgestaltung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U2-Station Taborstraße sowie U2-Station Schottenring sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Straßenbahn: Die Linien 2 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Bezirke.
• Bus: Die Buslinie 5B ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot und verbindet den Standort mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
• S-Bahn: Der Verkehrsknoten Wien Praterstern (S-Bahn, U1, U2 sowie zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Wiener Öffi-Netz zählt zu den dichtesten Europas und ermöglicht eine schnelle Mobilität innerhalb der gesamten Stadt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 75kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap