Entwicklungsgrundstück in Traiskirchen
800.000 €
2062 m²
Arnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
Josef Bruna-Straße , 2514 Traiskirchen
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einer zentralen, gut integrierten Wohnlage mit überwiegend mehrgeschoßigem Wohnbau und ergänzender Mischnutzung. Das Umfeld ist städtisch geprägt und weist eine geschlossene bis aufgelockerte Bebauungsstruktur auf.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Nahversorger, Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ortsgebiet bzw. im nahegelegenen Baden rasch erreichbar.
Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung über das Straßennetz (u. a. B17) in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Zudem ist die Lage durch die Badner Bahn, Regionalzüge sowie ein dichtes Autobusnetz hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Nahversorger, Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ortsgebiet bzw. im nahegelegenen Baden rasch erreichbar.
Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung über das Straßennetz (u. a. B17) in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Zudem ist die Lage durch die Badner Bahn, Regionalzüge sowie ein dichtes Autobusnetz hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis800.000 €
Kaufpreis pro m²387,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gesamtfläche 2.062 m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.062 m² in 2514 Traiskirchen, Josef-Bruna-Straße 1 / Georg-Skrianz-Platz 3. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ehemalige Bäckerei, die im Zuge einer Neuentwicklung abzubrechen ist.
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage, die überwiegend durch mehrgeschoßigen Wohnbau sowie ergänzende Mischnutzung geprägt ist.
Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Auf Basis einer bereits erstellten Machbarkeitsstudie war die Errichtung von 5 Doppelhäusern mit insgesamt bis zu 10 Wohneinheiten vorgesehen.
Die entsprechende Teilung in fünf Bauplätze wurde 2024 bewilligt.
Eckdaten & Bebauungsmöglichkeiten:
Teilung in 5 Bauplätze 2024 bewilligt
Potenzial für 5 Doppelhäuser / bis zu 10 Wohneinheiten
Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-2WE)
Max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz
Bauklasse I, II
Bebauungsdichte: 35 %
Bauweise: offen oder gekuppelt
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage, die überwiegend durch mehrgeschoßigen Wohnbau sowie ergänzende Mischnutzung geprägt ist.
Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Auf Basis einer bereits erstellten Machbarkeitsstudie war die Errichtung von 5 Doppelhäusern mit insgesamt bis zu 10 Wohneinheiten vorgesehen.
Die entsprechende Teilung in fünf Bauplätze wurde 2024 bewilligt.
Eckdaten & Bebauungsmöglichkeiten:
Teilung in 5 Bauplätze 2024 bewilligt
Potenzial für 5 Doppelhäuser / bis zu 10 Wohneinheiten
Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-2WE)
Max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz
Bauklasse I, II
Bebauungsdichte: 35 %
Bauweise: offen oder gekuppelt
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
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GewerblichArnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
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