2-Zimmerwohnung mit Balkon! Wohnen auf der Sonnenseite Wiens direkt am Rosenhügel

2-Zimmerwohnung mit Balkon! Wohnen auf der Sonnenseite Wiens direkt am Rosenhügel

Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel – einem Ausläufer des Wienerwaldes – verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage.

Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen – ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen  Wohnraum mit Küche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss  sowie einen Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ein kurzer Überblick zur Ausstattung 

• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fliesen in den Sanitärräumen
• voll ausgestattete Einbauküche
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Dreischeibenverglasung
• Kabel-TV / Telekom-Anschluss
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• optionaler Autoabstellplatz (mit Warteliste)

• Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich:

• Supermarkt (Billa)
• Gastronomie / Restaurant
• zwei Kindergärten
• Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgarten
• sonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag, 

Lage & Freizeit

• ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunn
• ca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten
• ca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Bad
• ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt
• ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
• ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt)
• S-Bahn Hetzendorf
• S-Bahn Atzgersdorf

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution

Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap