Ordination in Frequenzlage
850.000 €
346 m²12 Zimmer
Arnold Immobilien GmbHHerr Maximilian Kolenz
Meidlinger Hauptstraße, 1120 Wien
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im nördlichen Bezirksteil von Meidling an der Meidlinger Hauptstraße. Die Umgebung ist überwiegend mit mehrgeschoßigen Wohn- und Geschäftsgebäuden verbaut.
Die Erreichbarkeit für den Individualverkehr ist gut. Die A2 Südautobahn über die Südosttangente, die A1 Westautobahn und die Innere Stadt sind (abhängig von der Verkehrslage) in ca. 15 bis 30 Fahrminuten erreichbar.
Auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Haltestellen der Linien U6 (Niederhofstraße) und U4 (Meidling Hauptstraße) sind nur ca. 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Weiters stehen Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Linien zur Verfügung. Das Zentrum (Stephansplatz) ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie darüber hinausgehend Bildungseinrichtungen, Arzte, Friseure und Gastronomiebetriebe sind fußläufig vorhanden.
Die Erreichbarkeit für den Individualverkehr ist gut. Die A2 Südautobahn über die Südosttangente, die A1 Westautobahn und die Innere Stadt sind (abhängig von der Verkehrslage) in ca. 15 bis 30 Fahrminuten erreichbar.
Auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Haltestellen der Linien U6 (Niederhofstraße) und U4 (Meidling Hauptstraße) sind nur ca. 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Weiters stehen Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Linien zur Verfügung. Das Zentrum (Stephansplatz) ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie darüber hinausgehend Bildungseinrichtungen, Arzte, Friseure und Gastronomiebetriebe sind fußläufig vorhanden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis850.000 €
Kaufpreis pro m²2.455,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1965
Modernisiert, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 346,2 m²
Nutzfläche 346,2 m²
12 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
121 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.68
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ehemalige Ordination mit einer Nutzfläche von ca. 346m² an der Adresse Pohlgasse 2-4 bzw. Meidlinger Hauptstraße 46 in 1120 Wien.
Das Objekt befindet sich in einem 1965 neu errichteten Geschäfts- und Wohngebäude mit 4 Obergeschoßen und einem ausgebauten Dachgeschoß (mit Lift erschlossen). Der Umbau in eine Ordination erfolgte in den Jahren 1995/1996.
Die leerstehende und bestandsfreie Ordination liegt im zweiten Obergeschoß und wurde zuletzt von einer Bankfiliale genutzt.
Die Böden sind überwiegend mit dunkelbraunem Parkett belegt, die Sanitärräume sind weiß verfliest und die Wände überwiegend weiß gestrichen. Die Decken sind abgehängt mit Einbauten für Licht, Belüftung und Rauchmelder.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
Das Objekt befindet sich in einem 1965 neu errichteten Geschäfts- und Wohngebäude mit 4 Obergeschoßen und einem ausgebauten Dachgeschoß (mit Lift erschlossen). Der Umbau in eine Ordination erfolgte in den Jahren 1995/1996.
Die leerstehende und bestandsfreie Ordination liegt im zweiten Obergeschoß und wurde zuletzt von einer Bankfiliale genutzt.
Die Böden sind überwiegend mit dunkelbraunem Parkett belegt, die Sanitärräume sind weiß verfliest und die Wände überwiegend weiß gestrichen. Die Decken sind abgehängt mit Einbauten für Licht, Belüftung und Rauchmelder.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
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