802 m² Baugrundstück in Vils/Tirol – sonnige Ecklage, Bergblick

Dieses sonnige, großzügige Eckgrundstück mit 802 m² liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung in der Johann-Siegl-Straße in Vils (Bezirk Reutte, Tirol) – direkt an der Grenze zu Bayern. Die ruhige Lage mit freiem Bergblick und kurzen Wegen zu Bahn, Autobahn und Naherholung macht das Grundstück attraktiv für private Bauherren ebenso wie für Bauträger und Kapitalanleger.

Grundstücksdaten:
• Fläche: 802 m²
• Widmung: Bauland – Wohngebiet gem. § 38 (1) TROG 2022, keine Vorbehaltsfläche – vorgesehen für den dauerhaften Hauptwohnsitz (ein Freizeitwohnsitz ist auf diesem Grundstück nicht zulässig)
• Topografie: eben, voll erschlossen
• Ausrichtung: sonnige Südausrichtung, Ecklage mit drei Straßenzugängen
• Bebaubarkeit: geeignet für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein kleineres Wohnprojekt

Eine Verschattungs- und Sonnenstandsanalyse auf Basis des amtlichen Tiroler Laserscanning-Höhenmodells bestätigt die sonnenexponierte Lage des Grundstücks über die Jahreszeiten hinweg.

Baurechtliche Rahmenbedingungen:
Für das Grundstück ist derzeit kein Bebauungsplan erlassen. Es gilt die offene Bauweise nach den allgemeinen Bestimmungen der Tiroler Bauordnung (TBO 2022). Laut Örtlichem Raumordnungskonzept der Stadtgemeinde Vils ist ein Bebauungsplan erst ab mehr als sechs Wohneinheiten oder bei Grundstücksgrößen über 1.000 m² zwingend vorgeschrieben.

Von der Stadtgemeinde Vils bestätigt: Das Grundstück muss als Hauptwohnsitz genutzt werden – die Begründung eines Neben- oder Freizeitwohnsitzes (Ferienwohnsitz) ist auf dieser Parzelle nicht zulässig.

Gut zu wissen für Käufer aus Deutschland und den Niederlanden: EU-/EWR-Bürger:innen sind österreichischen Staatsbürgern beim Grundstückserwerb gleichgestellt. Es ist keine vorherige Genehmigung nötig, sondern lediglich eine Anzeige des Kaufvertrags bei der Bezirkshauptmannschaft Reutte – die Bearbeitung dauert laut Behörde in der Regel nur wenige Tage. Für unbebaute Baugrundstücke gilt zudem die übliche Verpflichtung, innerhalb von 10 Jahren zu bebauen.

Lage & Infrastruktur:
• Bahnhof Vils: wenige Gehminuten entfernt
• Anschluss B179 Fernpassstraße: ca. 3 Minuten
• Autobahn A7 (Füssen): ca. 10 Minuten
• Flughafen Innsbruck/Memmingen: je ca. 60 Minuten
• Flughafen München: ca. 1:45 Stunden

Freizeit & Natur: Das Tannheimer Tal, das Natura-2000-Schutzgebiet Lechtal sowie die Badeseen Plansee, Alatsee, Weißensee und Frauensee liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso Langlaufloipen, Skigebiete und Almen.

Bildung & Nahversorgung: Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule direkt in Vils, weiterführende Schulen in Reutte und Füssen.

Ideal für Familien, die hier dauerhaft ihren Lebensmittelpunkt begründen möchten, Ruheständler sowie Bauträger und Kapitalanleger.

Gerne senden wir weitere Unterlagen (Lageplan, Luftbilder) zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.