NEUBAU Kleinwohnanlage mit 2 Häusern und 7 Wohnungen in Waidmannsdorf - Schubertstraße / ERSTBEZUG

Lage

Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäusern und mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Nähe

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, dennoch überzeugt diese Wohnhausanlage durch die ruhige, sowie sonnige Lage und gute Anbindung zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und das Stadtzentrum.

Wohn-/Nutzfläche ca.:

2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt! Die Wohnungsgrößen können jetzt noch individuell umgeplant und angepasst werden.

HAUS A (Walmdach)

• TOP 1 = 42,01m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Terr. plus ca. 50m² Garten - RESERVIERT!
• TOP 2 = 69,44m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Terr. plus ca. 39m² Garten
• TOP 3 = 42,01m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Balkon (1.OG) - RESERVIERT!
• TOP 4 = 69,44m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Balkon (1.OG)

HAUS B (Flachdach)

• TOP 5 = 111,84m² (4 Zi Whg.) plus 22,57m² Terr. plus ca. 125m² Garten - VERKAUFT!
• TOP 6 = 42,01m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Balkon (1.OG)
• TOP 7 = 70,17m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Balkon (1.OG)

Baujahr

NEUBAU 2026/2027 in Ziegel-Massivbauweise ERSTBEZUG!

Stockwerk

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Lift

Nein

Beschreibung

WAIDMANNSDORF! In der Schubertstraße 24a und 24b entstehen 2 NEUBAU-Wohnhäuser (Kleinwohnhausanlage) mit modernen 2-3 Zimmer Wohnungen. Die neue Wohnhausanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und moderne, sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme und das Warmwasser wird zentral ebenfalls über die Fernwärme aufbereitet. Die Ausstattung und die technischen Details können sich ändern!

Stellplätze

Garagenplatz (Hebeanlage) € 22.500 pro PKW-Stellplatz

Zimmer

2 und 3

Böden

Eichenparkett und Fliesenböden

Fenster

Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außenraffstore

Heizung

Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme

Bad

siehe Bau- und Leistungsbeschreibung!

Möblierung

Keine

Zustand

NEUBAU 2026/2027

Beziehbar

Baubeginn: Herbst 2026 Beziehbar: Herbst 2027

Kaufpreise

ab € 5.800/m² zzgl. Aufpreis für Gartenanteil

HAUS A (Walmdach)

• TOP 1 = € 253.600 (42,01m² - 2 Zi + Terr. + Garten) - RESERVIERT!
• TOP 2 = € 413.000 (69,44m² - 3 Zi plus Terrasse plus Garten)
• TOP 3 = € 243.600 (42,01m² - 2 Zi plus Balkon - 1.OG) - RESERVIERT
• TOP 4 = € 403.000 (69,44m² - 3 Zi plus Balkon - 1.OG)

HAUS B (Flachdach)

• TOP 5 = € 664.000 (111,84m² - 4 Zi plus Garten) - VERKAUFT!
• TOP 6 = € 243.600 (42,01m² - 2 Zi plus Balkon - 1.OG)
• TOP 7 = € 407.000 (70,17m² - 3 Zi plus Balkon - 1.OG)

Verkauf

NEUHAUSER IMMOBILIEN Siebenhügelstraße 107 9020 Klagenfurt am Wörthersee Vermittlungsprovision 3,0% zzgl. 20% USt. (3,6% vom Kaufpreis)

Notar & Treuhänder

NOTAR Mag. OBERWANDLING Widmanngasse 43, 9500 Villach nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)

Finanzierung

INFINA-Partner 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Sonstiges

Flächenangaben und Ausstattung können sich ändern!

Vermittlungshonorar

3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner

Manfred NEUHAUSER
T: Anbieter kontaktieren
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap