- Balkon
- Etagenwohnung
Gut vermietete Wohnung als Investment
279.000 €
97 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.876,29 €
Etage-
Baujahr1970
Roland Maly
2486 Pottendorf
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Marktgemeinde Pottendorf im Bezirk Baden. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Schlosspark-Areal und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Über die B60 sowie die nahegelegene A3 und A2 sind zudem Eisenstadt, Baden, Wiener Neustadt und Wien mit dem Auto schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Schlosspark-Areal und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Über die B60 sowie die nahegelegene A3 und A2 sind zudem Eisenstadt, Baden, Wiener Neustadt und Wien mit dem Auto schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²2.876,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto8.370 €
Laufende Kosten
Betriebskosten220 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Massivbauweise, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 97 m²
1 Balkon
südwestseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
75 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,54
B
Beschreibung
Attraktive Anlegerwohnung mit ca. 97 m² inkl. Loggia in ruhiger Lage von Pottendorf
Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² inkl. Loggia befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Pottendorf.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit 3 Zimmern und bietet sowohl Wohnkomfort als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung verfügt über eine helle Loggia, die zum Entspannen einlädt, sowie über ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und erzielt somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich dieses Objekt ideal als sichere Kapitalanlage mit der Option einer späteren Eigennutzung oder Neuvermietung.
Highlights:
Ca. 97 m² Wohnfläche inkl. Loggia
3 gut geschnittene Zimmer
Bad mit Dusche und Badewanne
Loggia
Kellerabteil
Derzeit noch ca. 2 Jahre vermietet
Sofortige Mieteinnahmen – ideal für Anleger
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Derzeitige Vermietung:
Nettomiete: € 590,-
Betriebskostenpauschale: € 181,49
Zwischensumme Netto: € 771,49
10% USt: € 77,14
Gesamtmiete Brutto: € 848,63
Aufgrund des Wunsches der aktuellen Mieterin werden die Räumlichkeiten mittels KI-Unterstützung ohne Einrichtung dargestellt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis in attraktiver Lage zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Energieausweis vom 25.05.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 75,2 kWh/m²a, fGEE 1,54.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² inkl. Loggia befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Pottendorf.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit 3 Zimmern und bietet sowohl Wohnkomfort als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung verfügt über eine helle Loggia, die zum Entspannen einlädt, sowie über ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und erzielt somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich dieses Objekt ideal als sichere Kapitalanlage mit der Option einer späteren Eigennutzung oder Neuvermietung.
Highlights:
Ca. 97 m² Wohnfläche inkl. Loggia
3 gut geschnittene Zimmer
Bad mit Dusche und Badewanne
Loggia
Kellerabteil
Derzeit noch ca. 2 Jahre vermietet
Sofortige Mieteinnahmen – ideal für Anleger
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Derzeitige Vermietung:
Nettomiete: € 590,-
Betriebskostenpauschale: € 181,49
Zwischensumme Netto: € 771,49
10% USt: € 77,14
Gesamtmiete Brutto: € 848,63
Aufgrund des Wunsches der aktuellen Mieterin werden die Räumlichkeiten mittels KI-Unterstützung ohne Einrichtung dargestellt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis in attraktiver Lage zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Energieausweis vom 25.05.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 75,2 kWh/m²a, fGEE 1,54.
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GewerblichRoland Maly
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