WOHNEN IN HIETZING Geplante Einzelverwertung – 4 attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 61 und 70 m²

In einer begehrten Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Wohnungssuchende:

Für die bestehende Liegenschaft  wird neben dem Verkauf als Gesamtobjekt auch eine mögliche Einzelverwertung der Wohneinheiten geprüft.

Bereits im Jahr 2011 wurde ein Einreichplan für ein Haus mit 5 Wohnungen erstellt. Die damalige Planung sieht fünf klar definierte Wohneinheiten sowie fünf PKW-Stellplätze und Kellerabteile vor.

DIE GEPLANTEN WOHNEINHEITEN
EinheitGeschossFläche lt. Planungvorgesehener Stellplatz
TOP 2 1. Obergeschoss ca. 63,34 m² 1 TG-Stellplatz
TOP 3 1. Obergeschoss ca. 70,16 m² 1 TG-Stellplatz
TOP 4 Dachgeschoss ca. 60,87 m² 1 TG-Stellplatz
TOP 5 Dachgeschoss ca. 61,82 m² 1 TG-Stellplatz

Die geplanten Wohnungsgrößen von rund 61 bis 70 m² sprechen insbesondere Singles, Paare, Anleger und Käufer an, die eine überschaubare Eigentumswohnung in Hietzing suchen.

Besonders interessant ist die Kombination aus:

Hietzinger Wohnlage · überschaubaren Wohnungsgrößen · eigener Tiefgarage · Keller-/Einlagerungsmöglichkeit 

TIEFGARAGE & KELLER

Bereits in der Planung für fünf Wohnungen wurden im Kellergeschoss 5 PKW-Stellplätze sowie 5 Kellerabteile vorgesehen.

Im Zuge einer tatsächlichen Einzelverwertung soll eine entsprechende Zuordnung zu den einzelnen Wohneinheiten erfolgen.

PROJEKTSTATUS – WICHTIGER HINWEIS

Bei den dargestellten Einheiten handelt es sich derzeit noch nicht um grundbücherlich parifizierte Eigentumswohnungen.

Für die Liegenschaft wurde mit Bescheid vom 08.11.2011 eine bauliche Änderung des bestehenden Einfamilienhauses zu einem Wohnhaus mit 5 Wohnungen bewilligt.

Die damalige Bewilligung sowie der heutige baurechtliche Bestand bedürfen jedoch vor einer Einzelverwertung einer entsprechenden rechtlichen und baubehördlichen Klärung bzw. Umsetzung.

Der aktuelle ausgeführte Bestand weist in Teilbereichen Abweichungen vom bewilligten Bestand auf.

Die dargestellten Flächen und Zuordnungen basieren auf der vorhandenen Planung und sind bis zur endgültigen rechtlichen und technischen Umsetzung als vorläufig zu verstehen.

JETZT INTERESSE VORMERKEN

Interessenten haben bereits jetzt die Möglichkeit, sich unverbindlich für eine der geplanten Wohneinheiten vormerken zu lassen.

Bei entsprechendem konkretem Kaufinteresse können die weiteren Schritte zur baurechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Umsetzung mit der Eigentümerseite geprüft bzw. eingeleitet werden.

TOP 2 – ca. 63,34 m²
TOP 3 – ca. 70,16 m²
TOP 4 – ca. 60,87 m²
TOP 5 – ca. 61,82 m²

Detailunterlagen, Grundrisse und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
Exklusiv in der Vermittlung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EinheitFlächeAngebotspreisca. €/m²
Top 2 – 1. OG 63,34 m² € 379.000 € 5.984
Top 3 – 1. OG 70,16 m² € 419.000 € 5.972
Top 4 – DG 60,87 m² € 369.000 € 6.062
Top 5 – DG 61,82 m² € 379.000 € 6.131
Summe 4 Tops 256,19 m² € 1.546.000