Wohnen mit Aussicht: 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage Lustenau

Zentrale Lage, viel Potenzial: Charmante 4-Zimmerwohnung in Lustenau

Diese attraktive 4-Zimmerwohnung mit 3 Schlafzimmern liegt im 4. Obergeschoss eines soliden Wohnobjekts aus dem Jahr 1974 und überzeugt auf den ersten Blick durch ihre zentrale Lage, das angenehme Wohnumfeld und ihr großes Entwicklungspotenzial. Ob für Paare, Familien oder Anleger – diese Wohnung bietet die ideale Basis, um mit ein wenig Modernisierung ein behagliches Zuhause mit ganz persönlicher Note zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Grundriss: Er ermöglicht eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern sowie einer separaten Toilette – ein echtes Plus im Alltag. So lässt sich die Wohnung optimal nutzen und individuell nach den eigenen Wünschen gestalten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, eine Bushaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in Gehweite. Kurze Wege und eine hohe Lebensqualität sind damit garantiert.

Von der Wohnung aus genießt man eine schöne Aussicht, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein Lift sowie ein eigener Kellerabteil runden das praktische Angebot ab. Zusätzlich wird in den kommenden Monaten der Anschluss an die Fernwärme umgesetzt – ein weiterer Pluspunkt für zukunftsorientiertes und komfortables Wohnen.

Die zentrale Lage in Lustenau macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten – kurze Wege, gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld inklusive.

**Objekt auf einen Blick:**

• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Separate Toilette
• Lift vorhanden
• Kellerabteil vorhanden
• Fernwärmeanschluss in Kürze
• Sehr gute Nahversorgung (Kindergarten, Schulen, Bus, Einkaufsmöglichkeiten)
• Schöne Aussicht
• Zentrale, ruhige Lage in Lustenau

Betriebskosten: € 300,00 inkl. MwSt. inkl. € 85,39 Reparaturfond

Rücklagenstand laut Hausverwaltung per 04.08.2026 € 85.000,00
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Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
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3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.