Weitläufige Ackerfläche "Auf der Leithen" in Münichsthal – 11.886 m² erstklassiger Agrarboden im Wiener Speckgürtel
Preis auf Anfrage
11886 m²
ALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
nördlich, 2122 Münichsthal
Zum Verkauf stehen drei hervorragend gelegene Ackerflächen in den etablierten Agrarregionen Wolkersdorf und Münichsthal. Beide Standorte zeichnen sich durch herausragende natürliche Standortvorteile aus und bieten aktiven Landwirten beste Voraussetzungen für eine ertragsstarke, nachhaltige und hocheffiziente Bewirtschaftung. Beide Gemeinden liegen zudem im sogenannten Speckgürtel von Wien und profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt – ein Standortvorteil, der die Attraktivität und Wertstabilität von Grund und Boden in dieser Region zusätzlich unterstreicht.
Die Grundstücke liegen im pannonischen Klima- und Bodenraum des südlichen Weinviertels. Die Standorte bieten tiefgründige, humose Tschernosem- und Lößböden mit exzellentem Wasser- und Nährstoffspeichervermögen.
Münichsthal (2 Parzellen)
Die beiden Parzellen bestechen durch ihre ruhige, leicht wellige bis ebene Lage. Die schweren, nährstoffreichen Böden eignen sich hervorragend für den Anbau von Qualitätsgetreide, Körnermais, Raps und Leguminosen. Sie sichern auch in trockeneren Vegetationsperioden eine verlässliche Kapillarwirkung und stabile Erträge.
Wolkersdorf (1 Parzelle):** Das Grundstück im Nahbereich von Wolkersdorf profitiert von extrem fruchtbarem Lößlehmboden. Diese Top-Agrarfläche bietet exzellente Ertragsmesszahlen und eignet sich neben dem klassischen Marktfruchtbau (Getreide, Zuckerrübe) auch bestens für anspruchsvolle Sonderkulturen.
Bewirtschaftung & Logistik
Alle drei Parzellen verfügen über einen vorteilhaften, maschinenfreundlichen Zuschnitt. Die flache bis sanft geneigte Topografie ermöglicht den kompromisslosen und zeitsparenden Einsatz moderner, großflächiger Landtechnik sowie GPS-gestützter Bewirtschaftungssysteme.
Ein dichtes und bestens ausgebautes Güterwegnetz garantiert die Ganzjahreszufahrt – auch für schweres Agrargerät, Drescher und Gespanne während der Erntespitzen.
Infrastruktur & Absatzmärkte
Die verkehrstechnische Lage ist für landwirtschaftliche Betriebe optimal:
• Direkt angebunden an die wichtigsten Transportachsen (A5 Nordautobahn, B7).
• Unmittelbare Nähe zu regionalen Agrar-Handelsstützpunkten, Lagerhäusern, Siloanlagen und Übernahmestellen im Raum Wolkersdorf und Mistelbach.
* Kurze Wege zu regionalen Verarbeitungsbetrieben und Abnehmern garantieren niedrige Transportkosten und eine reibungslose Erntelogistik.
Die Grundstücke liegen im pannonischen Klima- und Bodenraum des südlichen Weinviertels. Die Standorte bieten tiefgründige, humose Tschernosem- und Lößböden mit exzellentem Wasser- und Nährstoffspeichervermögen.
Münichsthal (2 Parzellen)
Die beiden Parzellen bestechen durch ihre ruhige, leicht wellige bis ebene Lage. Die schweren, nährstoffreichen Böden eignen sich hervorragend für den Anbau von Qualitätsgetreide, Körnermais, Raps und Leguminosen. Sie sichern auch in trockeneren Vegetationsperioden eine verlässliche Kapillarwirkung und stabile Erträge.
Wolkersdorf (1 Parzelle):** Das Grundstück im Nahbereich von Wolkersdorf profitiert von extrem fruchtbarem Lößlehmboden. Diese Top-Agrarfläche bietet exzellente Ertragsmesszahlen und eignet sich neben dem klassischen Marktfruchtbau (Getreide, Zuckerrübe) auch bestens für anspruchsvolle Sonderkulturen.
Bewirtschaftung & Logistik
Alle drei Parzellen verfügen über einen vorteilhaften, maschinenfreundlichen Zuschnitt. Die flache bis sanft geneigte Topografie ermöglicht den kompromisslosen und zeitsparenden Einsatz moderner, großflächiger Landtechnik sowie GPS-gestützter Bewirtschaftungssysteme.
Ein dichtes und bestens ausgebautes Güterwegnetz garantiert die Ganzjahreszufahrt – auch für schweres Agrargerät, Drescher und Gespanne während der Erntespitzen.
Infrastruktur & Absatzmärkte
Die verkehrstechnische Lage ist für landwirtschaftliche Betriebe optimal:
• Direkt angebunden an die wichtigsten Transportachsen (A5 Nordautobahn, B7).
• Unmittelbare Nähe zu regionalen Agrar-Handelsstützpunkten, Lagerhäusern, Siloanlagen und Übernahmestellen im Raum Wolkersdorf und Mistelbach.
* Kurze Wege zu regionalen Verarbeitungsbetrieben und Abnehmern garantieren niedrige Transportkosten und eine reibungslose Erntelogistik.
Einmalige Kosten
Provision: 3,6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Grundstück
Grundstücksfläche 11.886 m²
Ausstattung
Aktuell ist die Fläche an einen renommierten Bio-Landwirt aus der Region verpachtet und nachweislich bio-zertifiziert bewirtschaftet – ein zusätzliches Qualitätsmerkmal für ökologisch bewusste Käuferinnen und Käufer. Der bestehende, jährlich kündbare Pachtvertrag geht mit dem Eigentumsübergang automatisch auf die neue Eigentümerin bzw. den neuen Eigentümer über und kann nach eigenem Ermessen fortgeführt oder beendet werden.
Insgesamt stehen 3 landwirtschaftliche Grundstücke zum Verkauf
Auf der Leiten in Münichsthal
Grundstücksnummer 1806 Katastralgemeinde 15209 Einlagezahl 122
Fläche 11.886 m²
48.396587,16.463047
Ebersdorf in Kluping
Grundstücksnummer 323 Katastralgemeinde 15224 Einlagezahl 684
Fläche 12.006 m²
48.377308,16.480509
Hoffnungsträgerland im Marchfelde in Wolkersdorf
Grundstücksnummer 1929 Katastralgemeinde 15209 Einlagezahl 1108
Fläche 4.291 m²
48.384984,16.485162
Insgesamt stehen 3 landwirtschaftliche Grundstücke zum Verkauf
Auf der Leiten in Münichsthal
Grundstücksnummer 1806 Katastralgemeinde 15209 Einlagezahl 122
Fläche 11.886 m²
48.396587,16.463047
Ebersdorf in Kluping
Grundstücksnummer 323 Katastralgemeinde 15224 Einlagezahl 684
Fläche 12.006 m²
48.377308,16.480509
Hoffnungsträgerland im Marchfelde in Wolkersdorf
Grundstücksnummer 1929 Katastralgemeinde 15209 Einlagezahl 1108
Fläche 4.291 m²
48.384984,16.485162
Beschreibung
In der Ried "Auf der Leithen" in Münichsthal liegt dieses 11.886 m² große, land- bzw. forstwirtschaftlich nutzbare Grundstück – eine attraktive Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Natur, Beständigkeit und langfristige Perspektiven legen. Die Leithen ist eine Verebnung am nördlichen Ortsrand von Münichsthal, rund 60 Höhenmeter über dem Siedlungsniveau gelegen; schon in den ältesten Katastralkarten als offenes Ackerland verzeichnet, wird sie an ihren Rändern von Wäldern und Feldgehölzen begrenzt. Ob als Ergänzung zu einem bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb, als forstwirtschaftliche Investition, zur nachhaltigen Bewirtschaftung oder als Rückzugsort im Grünen – diese Liegenschaft eröffnet vielseitige Möglichkeiten im Einklang mit der Umgebung.
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1vXzQr61x3uPmr4xCI3NZbmW3NuB_6tk
Gerade land- und forstwirtschaftliche Grundstücke gewinnen zunehmend an Bedeutung: Sie stehen für Boden, Naturraum und Substanz. Hier können Sie eigene Bewirtschaftungsideen verfolgen, Ressourcen pflegen oder sich ein Stück Landschaft sichern, das über Generationen hinweg Wert besitzt. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach getaner Arbeit den Blick über die Natur schweifen lassen, bei einer kurzen Rast die Ruhe geniessen oder an einem milden Abend mit einem Glas Rotwein den Tag ausklingen lassen – einfach, authentisch und fern vom Alltagstrubel.
Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und kann daher zeitnah übernommen werden. Die konkrete Nutzung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen sowie allfälligen behördlichen Vorgaben. Gerne unterstützen wir Sie dabei, die für Ihr Vorhaben relevanten Rahmenbedingungen zu klären.
Regionale Bezeichnung: Die Fläche liegt in der Ried „Auf der Leithen“ (Quelle: Ortschronik „Riede und Landschaften“ von Münichsthal).
Aktuell ist die Fläche an einen renommierten Bio-Landwirt aus der Region verpachtet und nachweislich bio-zertifiziert bewirtschaftet – ein zusätzliches Qualitätsmerkmal für ökologisch bewusste Käuferinnen und Käufer. Der bestehende, jährlich kündbare Pachtvertrag geht mit dem Eigentumsübergang automatisch auf die neue Eigentümerin bzw. den neuen Eigentümer über und kann nach eigenem Ermessen fortgeführt oder beendet werden.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft näher bringen zu dürfen.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1vXzQr61x3uPmr4xCI3NZbmW3NuB_6tk
Gerade land- und forstwirtschaftliche Grundstücke gewinnen zunehmend an Bedeutung: Sie stehen für Boden, Naturraum und Substanz. Hier können Sie eigene Bewirtschaftungsideen verfolgen, Ressourcen pflegen oder sich ein Stück Landschaft sichern, das über Generationen hinweg Wert besitzt. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach getaner Arbeit den Blick über die Natur schweifen lassen, bei einer kurzen Rast die Ruhe geniessen oder an einem milden Abend mit einem Glas Rotwein den Tag ausklingen lassen – einfach, authentisch und fern vom Alltagstrubel.
Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und kann daher zeitnah übernommen werden. Die konkrete Nutzung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen sowie allfälligen behördlichen Vorgaben. Gerne unterstützen wir Sie dabei, die für Ihr Vorhaben relevanten Rahmenbedingungen zu klären.
Regionale Bezeichnung: Die Fläche liegt in der Ried „Auf der Leithen“ (Quelle: Ortschronik „Riede und Landschaften“ von Münichsthal).
Aktuell ist die Fläche an einen renommierten Bio-Landwirt aus der Region verpachtet und nachweislich bio-zertifiziert bewirtschaftet – ein zusätzliches Qualitätsmerkmal für ökologisch bewusste Käuferinnen und Käufer. Der bestehende, jährlich kündbare Pachtvertrag geht mit dem Eigentumsübergang automatisch auf die neue Eigentümerin bzw. den neuen Eigentümer über und kann nach eigenem Ermessen fortgeführt oder beendet werden.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft näher bringen zu dürfen.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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