Atemberaubender Blick ins Grüne - DachgeschossWohnung

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Wohnfläche ca. 223 m2

• KEINE Schrägen

• Terrassenfläche gesamt ca. 35 m2

• Dachgeschossausbau

• TRAUMHAFTER  Blick auf die Jesuitenwiese, Arenawiese

• Stahl/Holz/Ziegel Bauweise

• Lift wird eingebaut

• gesamt nur 2 Wohnungen im DG

• Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Fassade und Stiegenhaus werden nach Abschluss der Arbeiten gestrichen

• Fertigstellung geplant Ende 2026/Anfang 2027

• 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer

• Wohnküche ca. 65 m2 mit Anschlüssen für Ihre Küche

• 2x Badezimmer

• Toilette separat

• 2 Terrassen (1x hofseitig und 1x direkt Blick ins Grüne)

• Grundriss kann noch geändert werden

• Ausrichtung Nord/Osten und Süd/Westen

• wunderschönes Haus

Infrastruktur:

• ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit

• Erholungsgebiete in der Nähe Prater, Augarten, Donaukanal

• U3 und U1 sind zu Fuß erreichbar, jedoch nicht in unmittelbarer Nähe

• gute Anbindung zur Autobahn und Flughafen

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung

• Gastronomie finden Sie entlang des Donaukanals

Konditionen:

• Kaufpreis € 2.899.000,00

• Grunderwerbssteuer 3,5 %

• grundbücherliche Eintragung 1,1 %

• Kosten für Anwalt, Notar etc.

• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % Umsatzsteuer

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap