ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT IM LUNGAU - NEUBAU MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL!

Inmitten der gefragten Naturlandschaft des Lungaus, im idyllischen Thomatal, präsentiert sich dieses 2023 errichtete Mehrparteienhaus als zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Liegenschaft umfasst vier moderne Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 88 m². Die durchdachten Grundrisse sowie die zweigeschossige Ausführung sorgen für hohe Wohnattraktivität und sprechen sowohl langfristige Mieter als auch Eigennutzer gleichermaßen an.

Solide Ertragsbasis mit Ausbaupotenzial

Bereits eine Einheit ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen. Eine weitere Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann bei Bedarf kurzfristig dem Mietmarkt zugeführt werden. Zwei zusätzliche Einheiten befinden sich in der finalen Fertigstellung (Fliesen und Bäder ausständig) – hier bietet sich die Möglichkeit, die Ausstattung individuell zu definieren und gezielt auf die Anforderungen des Marktes abzustimmen.

Damit eröffnet sich dem Investor nicht nur ein sofortiger Einstieg mit Bestandsertrag, sondern auch die Chance zur aktiven Wertsteigerung durch Fertigstellung und Vollvermietung.

Lage mit nachhaltiger Nachfrage

Der Lungau gilt als gefragte Region für naturnahes Wohnen und punktet durch ganzjährige Attraktivität. Die Kombination aus ruhiger Lage, hoher Lebensqualität und wachsendem Interesse an Wohnraum im ländlichen Raum sorgt für stabile Nachfrage – sowohl im Bereich der Dauervermietung als auch bei Eigennutzung.

Qualität, die sich rechnet

Das Gebäude wurde in moderner, energieeffizienter Holzriegelbauweise errichtet und überzeugt durch langlebige Materialien sowie durchdachte Ausstattung:

• Holzriegelbau mit hochwertiger Dämmung (Dämmwolle + zusätzliche Holzweichfaser)
• Betonierte Bodenplatte als solide Basis
• Isolierte Holzzwischendecken
• Ziegeldach mit isoliertem Kaltdach
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Vorbereitung für Beschattungssysteme
• Terrassen mit frostsicherem Wasseranschluss
• Carport mit vorbereiteter Infrastruktur für E-Mobilität

Diese Bauweise gewährleistet niedrige Betriebskosten und entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen.

Fazit

Ein vielseitiges Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Bauqualität. Ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem wertbeständigen Immobilieninvestment mit Gestaltungsspielraum in einer gefragten Region sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <7.500m
Post <7.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap