Ansicht des historischen Gebäudes mit grauer Fassade, Mansarddach und Fenstern, umgeben von Natur.

Seitenansicht des Gebäudes mit grauer Fassade, Mansarddach und Blick auf die umliegende Landschaft.

Seitenansicht des Gebäudes mit Parkplatz und einem kleinen Gartenbereich im ländlichen Umfeld.

Rückansicht des Gebäudes mit Garage, Parkplatz und Blick auf die ländliche Umgebung.

Gartenbereich mit Schaukel, Feuerstelle und erhöhten Beeten, umgeben von Hecken und Bäumen.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Holzdecken, Holzboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Essbereich im Dachgeschoss mit Holzboden, Holzdecken und Einbauschränken, hell durch Fenster.

Geräumiges Zimmer im Dachgeschoss mit Laminatboden, Holzverkleidung und einem Fenster.

Kleine Küche im Dachgeschoss mit weißen Schränken, roten Fliesen und Dachschrägen.

Kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ausgestattet mit dunklen Bodenfliesen.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Laminatboden, Holzdecken und einem Fenster.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster, ausgestattet mit hellen Fliesen und Heizkörper.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzboden und Dunstabzugshaube, hell durch Fenster.

Geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden, Kleiderschrank und Fenster, hell und einladend.

Wohn-Essbereich mit Parkettboden, Esstisch und zwei Fenstern, hell und geräumig.

Schlafzimmer mit Parkettboden, roten Vorhängen und zwei Fenstern, bietet viel Tageslicht.

Helles Zimmer mit Laminatboden und grauen Wänden, ausgestattet mit zwei Fenstern.

Garten
Parkplatz
Altbau
Einfamilienhaus

MIETWOHNHAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN UND EINEM GESCHÄFTSLOKAL IN LENDORF - NÄHE SPITTAL/DRAU - VOLLVERMIETET!

329.000 €

185 m²8 ZimmerGarten

Preis / m²1.778,38 €

Grundstücksfläche596 m²

Baujahr1950

Regger Immobilien Hermann Regger e.U.Herr Marco Regger, MSc

Lendorf 64, 9811 Lendorf

Lendorf:

Lendorf liegt in Oberkärnten am sogenannten Lurnfeld und grenzt im Osten direkt an die Stadt Spittal / Drau. Westlich von Lendorf ist die Gemeinde Lurnfeld, wo das Mölltal und das Drautal ineinander verschmelzen. Die nördliche Grenze der Gemeinde Lendorf bildet die Gmeineckgruppe. Die Gemeinde Lendorf wurde am 12. Februar 1887 von der Kärntner Landesregierung zu einer selbstständigen Gemeinde erklärt. Auf rund 67 ha Fläche in der Lendorfer Au finden Sie hier Grauerlenwälder, wie sie in Europa kaum mehr zu finden sind. Durchzogen von einem Flutmuldensystem hat die Natur durch die regelmäßigen Überschwemmungen viele Grundwasserquellen, Tümpel, Weiher und Bachläufe geschaffen. Über 130 Vogelarten - unter anderem der Eisvogel, der Wespenbussard, der Kleinspecht, der Pirol oder die Beutelmeise und der liebenswerte Fischotter schauen hier ab und zu vorbei ...

In der Nähe

Lendorf (Spittal an der Drau) Bundesstraße87 m

100, 181

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106 GV

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €

Kaufpreis pro m²1.778,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1950, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Krüppelwalmdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 185 m²

Nutzfläche 346 m², Grundstücksfläche 596 m², Gartenfläche 180 m², Lagerfläche 161 m²

Garten

8 Zimmer

Kellerfläche 85 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten

2 Parkplätze

1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

136 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.85

Beschreibung

Attraktives Anlageobjekt – Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus!

Dieses gepflegte, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als interessantes Renditeobjekt mit nachhaltigem Ertragspotenzial.

Das Objekt gliedert sich in drei Einheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Geschäftslokal mit angeschlossenem Lager. Die beiden Wohneinheiten jeweils im Ober- und Dachgeschoss überzeugen mit ihrer durchdachten Raumaufteilung.

Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nebenflächen, die den Wert der Immobilie weiter steigern: Ein kleiner Garten bietet den Mietern einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zudem stehen eine Garage sowie zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wurde kontinuierlich Instand gehalten ohne Sanierungsrückstau, die letzte große Investition war die komplette neu Installation der Elektrik.

Ein attraktives Investment mit nachhaltigem Ertragspotenzial – für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

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