WOHNEN ZWISCHEN ZWEI WASSERLÄUFEN - ARCHITEKTENVILLA UND HISTORISCHE MÜHLE

• ruhige Wohnlage im Gemeindegebiet von Adnet, im Ortsteil Waidach um Fuße des Spumberges
• umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wohnhäusern, sowie einem ehemaligen Hotelbetrieb
• hervorragende Besonnung und wunderschöner Ausblick über Adnet und die umliegende Bergwelt

• ca. 3.143 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
• gewidmet in Teilbereichen als Bauland "reines Wohngebiet" und in Teilbereichen als Grünland
• Zufahrt über das öffentliche Straßennetz
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden
• am Grundstück befinden sich eine moderne Villa und ein historisches Wohngebäude mit Steinfassade
• Ruhe- und Rückzugsinseln am Grundstück (Pavillon, Terrasse etc.)

• anspruchsvoll geplante Architektenvilla, baubewilligt im Jahr 2012, bestehend aus Technik-/Garagengeschoss und Wohnebene
• Zufahrt sowohl zur Garagen- als auch zur Wohnebene möglich
• großzügige Wohnebene auf einer Etage mit rund 184 m² Nutzfläche
• rund 57 m² große Wohnhalle mit eingerichteter, offener Küche und Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse
• gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme, insbesondere in der Übergangszeit
• 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (2 davon mit Ausgang auf den Balkon)
• Wirtschaftsraum auf derselben Ebene mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne samt indirekter Beleuchtung, separater Walk-In-Dusche und Waschtisch, WC separat
• große Glasflächen für helle Räume samt Sonnenschutz
• Liftschacht vom Garagengeschoss in die Wohnebene für nachträglichen Lifteinbau vorbereitet
• gemütlicher überdachter Freisitz / Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne
• im Untergeschoss erreichbar die Technikräume und eine Garage mit rund 86 m² Nutzfläche und rund 4 m Raumhöhe, geeignet für mehrere Fahrzeuge
• erreichbar über ein großes, elektrisch betriebenes Zufahrtstor 
• beheizt mittels Fußbodenheizung auf Basis von Erdwärme
• liebevoll gestaltete Gartenbereiche mit Pavillon und Rückzugsbereichen
• HWB: 65 kWh/m²a, fGEE: 0,83

• die ehemalige Mühle liegt idyllisch im östlichen Bereich der Liegenschaft zwischen zwei Wasserläufen und ist über eine eigene Brücke erreichbar
• stilvoll sanierte, historische Bausubstanz mit Steinfassade, bestehend aus Zugangsgeschoss und 2 darüberliegenden Wohngeschossen
• im Zugangsgeschoss diverse Lager und Infrastrukturräume
• im Obergeschoss, Küche, Schlaf- und Nebenräume
• ausgebautes Dachgeschoss mit großen, im Giebelbereich integrierte Fensterflächen und wunderschönem Ausblick
• beheizt mittels Elektroheizung
• idyllischer Freibereich zwischen 2 Bauläufen samt Wasserfall und Baumbestand
• HWB: 128 kWh/m²a, fGEE: 2,95

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap