Großzügiges Einfamilienhaus mit 678 m2 Grundstück, Garten & überdachtem Swimmingpool

Wohnen in ruhiger Lage mit viel Platz und hervorragender Anbindung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Seyring bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 678 m² viel Platz für die ganze Familie.

Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen Garten sowie zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstück: ca. 678 m²
• Erdgeschoss: ca. 110 m²
• Obergeschoss: ca. 60 m²
• Keller: ca. 100 m²
• Baujahr: 1981
• Heizung: Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert
• Fußbodenheizung: gesamtes Erdgeschoss
• Keller: inkl. Heizraum, Infrarotkabine, Kamin, separate Toilette und Dusche
• Brunnenwasser vorhanden
• Garage mit Aushub mit einer Mechanikergrube für Autoreparaturen
• Überdachter Swimmingpool
• Großzügiger Garten mit Bewässerungsanlage
• Ruhige Wohnlage
• Bahnhof Seyring: ca. 800 m entfernt

Großzügiges Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und bietet großzügige Räumlichkeiten für den täglichen Familienalltag bestehend aus

Vorzimmer, Küche, großes Wohn/Esszimmer, 3 Räume nutzbar als Schlaf-bzw. Kinderzimmer und/oder Büro, Toilette, Badezimmer mit Fenster

Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Vielseitig nutzbares Obergeschoss

Das Obergeschoss mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Fläche und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungen – beispielsweise als:

• Trainings- oder Fitnessraum
• Büro bzw. Homeoffice
• Hobbyraum
• Gäste- oder Jugendbereich
• zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich

Damit bietet das Haus auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten.

Keller mit großzügigem Stauraum

Der Keller umfasst ca. 100 m² und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Die Beheizung des Kellerbereichs erfolgt über Radiatoren.

Garten, Pool und Außenbereich

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten.

Der überdachte Swimmingpool lädt in den Sommermonaten zum Entspannen und Baden ein und macht den Außenbereich zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich.

Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem in der Einfahrt auf dem Grundstück bzw. vor dem Haus abgestellt werden.

Moderne Heizung

Die Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert und bietet damit eine zeitgemäße Heizungsanlage.

Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Keller Radiatoren vorhanden sind.

Zusätzlich steht auf der Liegenschaft Brunnenwasser zur Verfügung.

Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Seyring und bietet gleichzeitig eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Seyring ist nur rund 800 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen mit der S2 sowie Regionalzügen.

Die U1-Station Leopoldau ist in etwa 8 Minuten erreichbar.

Damit lässt sich die ruhige Wohnqualität im Grünen gut mit der Nähe zu Wien verbinden.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Diese Liegenschaft verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen, einen weitläufigen Garten, einen überdachten Swimmingpool, Garage und eine gute Verkehrsanbindung.

Ob als klassisches Familienheim, mit zusätzlichem Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyflächen – das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu nutzen.

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und Pool in ruhiger Lage – und dennoch bestens an Wien angebunden.

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap