{"obj_regio1":"007","obj_regio2":"007004","obj_regio3":"007004001","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"6371","obj_title":"Charmantes Landhaus mit großzügigem Freizeitwohnsitz","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84Aa-1787123849-7a84ac2f21134c6b90a045302a133f8c","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894459","obj_purchasePrice":6700000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
  • Garten
  • Balkon
  • Parkplatz

Charmantes Landhaus mit großzügigem Freizeitwohnsitz

6.700.000
 
174 m²5 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²38.505,75 €
Grundstücksfläche1.032 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Kitzbühel
6371 Aurach
Aurach bei Kitzbühel zählt zu den charmantesten und ursprünglichsten Orten in der Region Kitzbühel. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Kitzbüheler Alpen, nur wenige Fahrminuten vom weltbekannten Wintersportort Kitzbühel entfernt, bietet Aurach eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und exklusiver Lebensqualität. Der Ort ist bekannt für seine gepflegte Dorfstruktur, seine intakte Landschaft und die herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt – allen voran auf das imposante Massiv des Wilden Kaisers.

Das Landhaus befindet sich in einer besonders idyllischen, absolut ruhigen Lage, umgeben von weitläufigen grünen Wiesen und intakter Natur. Diese privilegierte Lage garantiert nicht nur Erholung pur, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick auf die Tiroler Bergwelt – mit dem Wilden Kaiser als eindrucksvollem Mittelpunkt.

Dank der Nähe zu Kitzbühel profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur, exklusiven Restaurants, Golfplätzen, Wintersportangeboten und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm – ohne auf die Ruhe und Privatheit verzichten zu müssen, die diese Lage so besonders macht. Aurach bietet somit die perfekte Kombination aus alpinem Rückzugsort und mondäner Nähe – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und gleichzeitig mitten im Leben ist.

Einmalige Kosten

Kaufpreis6.700.000 €
Kaufpreis pro m²38.505,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Sonstige
Unterkellert
Gesamtfläche 174 m²
Grundstücksfläche 1.032 m²
1 Balkon
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin, Garten

Heizung

FußbodenheizungGasLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
81 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.9
B

Beschreibung

Dieses charmante Landhaus in Aurach bei Kitzbühel vereint eine traumhaft idyllische Lage mit der seltene und begehrten Freizeitwohnsitzwidmung. Eingebettet in eine grüne, absolut ruhige Umgebung bietet dieses Landhaus einen unvergleichlichen Rückzugsort mit Blick auf die umliegende Bergwelt.

Highlights:

• Freizeitwohnsitzwidmung
• Der Freizeitwohnsitz kann auf ca. 217 m² zzgl. Untergeschoss erweitert werden
• Projektierungsbeispiel (siehe Visualisierungen)
• Rundumblick auf das Alpenpanorama
• Luftwärmepumpe
• Effiziente Fußbodenheizung
• Geräumige Garage
• Kamin
• Großzügiger Garten mit Terrasse
- Durchdachte Raumaufteilung

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichEngel & Völkers Kitzbühel
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Bewerbungsmappe
Erhöhe deine Chancen mit mehr Infos zu dir.
GewerblichEngel & Völkers Kitzbühel
 Verifiziert von ImmoScout24
Silber Partner