WOHNEN IN DÖBLING | U4 in wenige Minuten zu Fuß | Innenhof | getrennte Küche
Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein abwechslungsreiches Angebot – von Cafés und Restaurants bis hin zu den für Döbling typischen Heurigen.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit der U-Bahn-Linie U4, mehreren S-Bahn-Linien sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist gut erreichbar. Von dort gelangt man rasch in die Wiener Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile.
Auch für Freizeit und Erholung hat die Lage einiges zu bieten. Der Donaukanal und die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die Döblinger Weinberge, der Kahlenberg und der Leopoldsberg zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert des 19. Bezirks macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre klassische, gut nutzbare Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung bietet zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit französischem Balkon sowie eine vom Wohnbereich getrennte Küche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Die bereits vorhandenen dreifach verglasten Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m².
Die Immobilie kann wahlweise möbliert oder unmöbliert übernommen werden.
Raumaufteilung- Vorraum
- Wohnzimmer mit französischem Balkon
- separate Küche
- Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- WC
- Kellerabteil mit ca. 4 m²
- dreifach verglaste Fenster
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Sanitär- und Nebenbereichen
- Kellerabteil
- Möglichkeit zur möblierten oder unmöblierten Übernahme
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt insgesamt EUR 237,24 brutto und setzt sich aus Betriebskosten, Müllgebühren, Lift, Rücklage und dem anteiligen Sanierungsdarlehen zusammen.
Für das Jahr 2026 sind laut Vorausschau der Hausverwaltung keine über die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen hinausgehenden Arbeiten geplant.
ParkmöglichkeitenDirekt gegenüber der Liegenschaft befindet sich eine BOE-Garage, wodurch bei entsprechender Verfügbarkeit eine komfortable Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe besteht.
Die monatlichen Kosten für einen Garagenplatz liegen bei ca. EUR 120,--.
LageDie Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in 1190 Wien-Döbling, einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Auch öffentlich ist die Lage sehr gut angebunden. Der Bahnhof Heiligenstadt mit der U-Bahn-Linie U4 sowie S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile.
Gleichzeitig befinden sich mit dem Donaukanal, dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie den bekannten Döblinger Weinbergen und Heurigengebieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe.
Für Erholung im Grünen befinden sich mehrere großzügige Parkanlagen in Döbling. Besonders hervorzuheben ist der rund 79.550 m² große Heiligenstädter Park, der neben weitläufigen Grünflächen auch Spielplätze, einen Wasserspielplatz sowie Sportmöglichkeiten für Fußball, Basketball, Volleyball, Streetball und Tischtennis bietet.
Auch für Radfahrer und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ausgezeichnete Möglichkeiten. Über die Radverbindungen im Bereich Heiligenstadt besteht Anschluss an den Donaukanal-Radweg, der auf rund 15,4 km entlang des Wassers durch Wien führt. Die Radinfrastruktur im Bereich Muthgasse/Gunoldstraße wurde zudem ausgebaut und direkt an den Donaukanal-Radweg angebunden.
Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer urbanen Lage mit der hohen Lebensqualität des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Einkaufsmöglichkeiten- BILLA – Heiligenstädter Straße 123: ca. 0 m – direkt neben dem Haus bzw. an der Adresse BILLA
- PENNY – Heiligenstädter Straße 95: ca. 300 m PENNY
- BILLA – Heiligenstädter Straße 81–87: ca. 500 m BILLA
- HOFER – Muthgasse 20A: ca. 600 m HOFER
- BILLA – Muthgasse 13: ca. 700 m BILLA
- BILLA PLUS – Muthgasse 56–58: ca. 800 m BILLA PLUS
- INTERSPAR im Q19 – Grinzinger Straße 112: ca. 700–800 m INTERSPAR
- Q19 Einkaufsquartier Döbling: ca. 700–800 m – mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen Q19
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 315.000,--.
Die Wohnung kann wahlweise mit oder ohne vorhandene Möbel übernommen werden.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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