Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: großzügiges Wohnhaus mit Potenzial für zwei Einheiten

Dieses Wohnhaus in Nöchling verbindet ein 934 m² großes Grundstück mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einer interessanten technischen Ausstattung.

Im Inneren treffen großzügige Wohnbereiche auf eine moderne, geräumige Einbauküche, die mit viel Arbeits- und Stauraum einen zentralen Platz im Haus einnimmt. Mehrere Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche.

Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Wohngefühl bei: Eine nordwestlich ausgerichtete Terrasse und ein ebenfalls nordwestlich orientierter Balkon schaffen zusätzliche Plätze im Freien und eröffnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Das großzügige Grundstück unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Fröling SP Dual Zentralheizungsanlage, die sowohl mit Scheitholz als auch mit Pellets betrieben werden kann. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasserbereitung sowie entsprechende Speicher- und Regelungstechnik. Eine Tiefenbohrung mit zugehöriger Wassertechnik ist ebenfalls vorhanden.

Praktischen Mehrwert bieten eine Garage, Keller, Abstell- und Lagerflächen sowie ein Rohdachboden, wodurch auch abseits der eigentlichen Wohnräume viel Platz zur Verfügung steht.

Eine zusätzliche Besonderheit ist die flexible Gebäudestruktur: Das Haus wurde ehemals als zwei Wohneinheiten genutzt und verfügt weiterhin über zwei separate Eingangstüren. Damit ergeben sich interessante Perspektiven für größere oder generationenübergreifende Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder, nach entsprechender rechtlicher Prüfung, eine zukünftige getrennte Nutzung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause im Grünen mit moderner Haustechnik, viel Stauraum und zahlreichen Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Post <1.500m
Geldautomat <6.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Bereits modernisierte Bereiche treffen auf Räume, die zukünftigen Eigentümern noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.

Ein Energieausweis vom 17.12.2024 liegt vor.

HWB: Klasse E
PEB: Klasse D
CO₂: Klasse A++
fGEE: Klasse C

Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Tiefenbohrung direkt auf dem Grundstück. Dadurch fallen laut Eigentümer keine laufenden Wasserbezugsgebühren an.

Für die Wärmeversorgung steht eine Fröling SP Dual Anlage für Scheitholz und Pellets zur Verfügung. Das Pelletlager verfügt über ein Fassungsvermögen von rund 6 Tonnen.