Erstbezug – Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon im 3. OG in 1140 Wien

Stilvolles Familien- oder Home-Office-Domizil

Das Objekt im Überblick

• Wohnfläche: 67,19 m²


• Etage: 3. Obergeschoss


• Zustand: Erstbezug (Moderne, hochwertige Neubauqualität)


• Zimmer: 3 (Großzügiger Wohn-Essbereich & 2 separate Schlaf-/Arbeitszimmer)


• Außenflächen: 5,76 m² geschützte Loggia + ca. 1,85 m² Balkon


• Raumaufteilung: 100 % zentral begehbar – maximale Privatsphäre


• Objektbeschreibung
  
  Willkommen in dieser perfekt geschnittenen 3-Zimmer-Eigentumswohnung! Auf ca. 67 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause im Erstbezug. Dank der idealen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für junge Familien, Paare mit Platzbedarf für ein Home-Office oder als erstklassige, wertbeständige Anlegerwohnung.
  
  Ein besonderes Highlight ist der charmante Außenbereich im Wohn-Esszimmer: Die Kombination aus einer geschützten Loggia (5,76 m²) und dem direkt anschließenden Balkon (ca. 1,85 m²) bietet Ihnen den idealen Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft – wettergeschützt und dennoch offen für die Sonne.
   
  Die Raumaufteilung 
  
  Dieser Grundriss setzt Maßstäbe in Sachen Effizienz und Wohnkomfort. Alle Räume werden direkt vom zentralen Vorraum aus betreten. Es gibt keine Durchgangszimmer, was jedem Familienmitglied oder Mitbewohner maximale Privatsphäre garantiert:


• Vorraum: Großzügiger, zentraler Eingangsbereich, der alle Räume der Wohnung perfekt miteinander verbindet.


• Wohn-Essraum: Das Herzstück der Wohnung. Ein heller, einladender Raum für eine moderne offene Küche, einen Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia und den Balkon.


• Schlafzimmer 1: Großzügig bemessen, ideal als Hauptschlafzimmer mit Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank.


• Schlafzimmer 2: Perfekt geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges, helles Home-Office.


• Badezimmer: Modern und elegant gestaltet, ausgestattet mit einer hochwertigen Dusche.


• Separates WC: Komfortabel vom Badezimmer getrennt und direkt vom Flur aus begehbar.


• Abstellraum: Der unverzichtbare Stauraum in der Wohnung für Waschmaschine, Staubsauger und Haushaltsvorräte.

 




Projekt-Highlights

• Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie (Erdwärme)

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

• Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafräumen

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden

• Elektrische Sprossenheizung in den Bädern

• Video-Gegensprechanlage

• Kinderspielplätze

• 1 Kellerabteil pro Wohnung

Auf Anfrage Autostellplatz im Eigentum!

Infrastruktur:

Perfekte öffentliche Anbindung & Individualverkehr

Straßenbahn: Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haustüre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof / Volkstheater).

U-Bahn & S-Bahn: Die Stationen U4 Unter St. Veit oder Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof.

Auto: Über die Hadikgasse/Wientalstraße gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung:

Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriemärkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht.

Das nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegeschäften, Kinos und Gastronomiebetrieben.

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis.



Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür

Der 14. Bezirk gehört zu den grünsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau



Schloss Schönbrunn:

Die prachtvollen Schlossgärten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtsträchtigen Spaziergängen ein.



Steinhofgründe & Wienerwald:

Die weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haustür und sind perfekt für Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden.

Freibäder: Das traditionsreiche Schönbrunner Bad sowie das Hütteldorfer Bad

Kaufpreis: € 488.300

Betriebskosten : € 188,10 ( inkl. Instandhaltungsrücklage und inkl. Ust)

Heizung/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis:

1,1% Eintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten.

3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust



Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Frau Manuela Kebhart

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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.