- Garten
- Erdgeschosswohnung
1130 Wien - Roter Berg| ERSTBEZUG | Renovierte und ruhige 3-Zimmer-WOHNUNG 88 m² | Großer Allgemeingarten | Top Lage
499.000 €
88 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²5.670,45 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1961
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
1130 Wien
Urban wohnen, Natur genießen
Die Wohnung liegt in einer besonders beliebten Wohngegend des 13. Bezirks, nur wenige Schritte vom Roten Berg entfernt. Hier verbindet sich die hohe Lebensqualität Hietzings mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Paare und Familien.
Mehrere Buslinien bieten eine gute Anbindung an die U4 und die S-Bahn, auch die Straßenbahnlinie 62 ist gut erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Klinik Hietzing, Arztpraxen und Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulen.
Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur: Der Rote Berg lädt praktisch vor der Haustüre zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch Küniglberg, Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Eine Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Die Wohnung liegt in einer besonders beliebten Wohngegend des 13. Bezirks, nur wenige Schritte vom Roten Berg entfernt. Hier verbindet sich die hohe Lebensqualität Hietzings mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Paare und Familien.
Mehrere Buslinien bieten eine gute Anbindung an die U4 und die S-Bahn, auch die Straßenbahnlinie 62 ist gut erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Klinik Hietzing, Arztpraxen und Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulen.
Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur: Der Rote Berg lädt praktisch vor der Haustüre zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch Küniglberg, Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Eine Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²5.670,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten265,21 €
Betriebskosten141,65 €
USt. Betriebskosten14,17 €
Monatliche Kosten Netto251,04 €
Sonstige Kosten Netto109,39 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1961, Saniert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
Wohnfläche 88 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Kamin, Garten
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
213.00 kWh/(m²a)
F
Beschreibung
Erstbezug nach Renovierung – großzügige 3-Zimmer-Wohnung
Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Paare oder Familien.
Vom großzügigen Vorzimmer sind die modern ausgestattete Küche, der helle Wohnbereich sowie das Badezimmer zentral begehbar. Die geräumige Küche bietet neben allen Geräten auch Platz für einen kleinen Essbereich. An das Wohnzimmer schließen zwei weitere Zimmer an, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Bad verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Große Fensterflächen und die Flügeltüren sorgen für eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick in Richtung Vorgarten frei.
Ein Abstellraum, ein großzügiges Kellerabteil sowie mehrere Allgemeinräume bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders schön: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels neuer Gasetagenheizung. Im Reparaturfond sind ca. € 28.600,00 angespart, in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft ist eine thermische Sanierung unter Inanspruchnahme von Fördermitteln geplant.
Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teils mit KI gestaltet.
Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Paare oder Familien.
Vom großzügigen Vorzimmer sind die modern ausgestattete Küche, der helle Wohnbereich sowie das Badezimmer zentral begehbar. Die geräumige Küche bietet neben allen Geräten auch Platz für einen kleinen Essbereich. An das Wohnzimmer schließen zwei weitere Zimmer an, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Bad verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Große Fensterflächen und die Flügeltüren sorgen für eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick in Richtung Vorgarten frei.
Ein Abstellraum, ein großzügiges Kellerabteil sowie mehrere Allgemeinräume bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders schön: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels neuer Gasetagenheizung. Im Reparaturfond sind ca. € 28.600,00 angespart, in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft ist eine thermische Sanierung unter Inanspruchnahme von Fördermitteln geplant.
Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teils mit KI gestaltet.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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