#SQ - ERSTBEZUG - STILVOLLER ALTBAU, IDEALER GRUNDRISS + FRANZÖSISCHER BALKON - 2 ZIMMER IN RUHIGER LAGE

In einer ruhigen und zugleich trendigen Wohnlage des 16. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich gut geschnittene Altbauwohnung mit ca. 40,5 m² Wohnfläche. Sie liegt uneinsichtig im Hochparterre (Niveau 1. OG) eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung.

Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – hier wurde beides auf höchstem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von ca. 3,40 m in allen Aufenthaltsräumen, große Fensterflächen und ein französischer Balkon mit Blick in den absolut ruhigen, begrünten Innenhof schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.

Der hervorragende Grundriss bietet:

• eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Küche, Esstisch und Wohnbereich,

• ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit direktem Badezimmerzugang,

• einen zusätzlichen, clever integrierten Stauraum (ca. 2,8 m²),

• sowie einen zentralen Vorraum, der Platz für einen großzügigen Einbauschrank bietet und in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können.

Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und wird als hochwertiger Erstbezug angeboten. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design.

• Vollständig erneuerte Elektrik und Heizung

• Bad mit Keramiken von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe

• Großformatiges Feinsteinzeug

• Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster

• Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept

• Französischer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Wohnfläche: ca. 40,5 m²

• Zimmer: 2

• Baujahr: ca. 1900 – Altbau

• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung

• Heizung: WOLF Gas-Etagenheizung mit Radiatoren

• Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen

• Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Doppelverglasung

• Sehr gute öffentliche Anbindung

• Kaufpreis: € 199.900, -

• Provision: 3% zzgl. 20 USt.

Diese Wohnung ist eine echte Rarität im Altbau-Segment: perfekter Grundriss, hochwertige Sanierung und ein Wohngefühl, das man in dieser Größe nur selten findet. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanen Lebensstil, Qualität und das Besondere suchen.

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Disclaimer: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungen sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap