- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Ein Juwel am Wolfgangsee - Exklusiver Wohntraum in erster Reihe
2.600.000 €
102 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²25.490,2 €
Etage-
Baujahr2022
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbHBüro Bad Reichenhall
5360 St. Wolfgang
Ihr neues Zuhause liegt eingebettet in die weltberühmte Idylle von St. Wolfgang am Wolfgangsee, einem Ort voller Charme, Geschichte und lebendiger Tradition. Hier verschmelzen alpine Natur und sanfter Luxus zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Das Besondere: Das lebendige Zentrum von St. Wolfgang ist nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Der Weg dorthin führt Sie ganz entspannt über den malerisch angelegten Seeuferweg - ein täglicher Spaziergang, der mit sanftem Wellenrauschen und glitzerndem Seeblick die Seele berührt.
Der geschichtsträchtige Marktplatz rund um das legendäre "Weiße Rössl" versprüht eine Romantik, die zum Verweilen in charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants einlädt. Direkt im Dorf startet die historische SchafbergBahn, die Sie auf den markanten Gipfel bringt, von dem aus sich ein atemberaubender Blick über gleich sieben Seen eröffnet. Ob exklusive Bootstouren im Sommer, magischer Adventzauber im Winter oder Wanderungen direkt vor der Haustür - St. Wolfgang bietet ein ganzjähriges Lebensgefühl der Extraklasse.
Genießen Sie die perfekte Balance aus absoluter Privatsphäre in Ihrer Residenz und dem stilvollen, lebendigen Dorfleben, das Sie in kürzester Zeit zu Fuß erreichen. Ein Wohnort, der inspiriert und jeden Tag zu einem Urlaub macht!
Der geschichtsträchtige Marktplatz rund um das legendäre "Weiße Rössl" versprüht eine Romantik, die zum Verweilen in charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants einlädt. Direkt im Dorf startet die historische SchafbergBahn, die Sie auf den markanten Gipfel bringt, von dem aus sich ein atemberaubender Blick über gleich sieben Seen eröffnet. Ob exklusive Bootstouren im Sommer, magischer Adventzauber im Winter oder Wanderungen direkt vor der Haustür - St. Wolfgang bietet ein ganzjähriges Lebensgefühl der Extraklasse.
Genießen Sie die perfekte Balance aus absoluter Privatsphäre in Ihrer Residenz und dem stilvollen, lebendigen Dorfleben, das Sie in kürzester Zeit zu Fuß erreichen. Ein Wohnort, der inspiriert und jeden Tag zu einem Urlaub macht!
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.600.000 €
Kaufpreis pro m²25.490,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,60 % (inkl. MwSt.)
Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %.
(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)
Laufende Kosten
Hausgeld477,37 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 102 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
- Seezugang und Stegnutzung - Ihr Tor zum türkis
schimmernden Wolfgangsee
- Zimmeraufteilung: drei Zimmer (aufgeteilt in
zwei gemütliche Schlafzimmer und einen großzügigen,
lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche)
- Badezimmer: ein modernes Wohlfühlbadezimmer,
ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug
- Außenfläche: ca. 37 qm perfekt ausgerichtete Seeblick-Terrasse
mit unbeschreiblichem Panoramaausblick
- Bodenbeläge: Hochwertiger, edler Eichenboden in
den Wohnräumen für ein natürliches, warmes Wohnambiente
- Sicht- & Sonnenschutz: Komfortable, motorbetriebene Raffstores
für optimale Lichtverhältnisse auf Knopfdruck
- Möblierung: Stilvolle, bereits im Angebot
enthaltene Möblierung - für einen unkomplizierten Einzug
und sofortiges Wohlfühlen
- Parksituation: ein eigener Tiefgaragenabstellplatz
für bequemes und geschütztes Parken
• Stauraum: ein separates, praktisches Kellerabteil
schimmernden Wolfgangsee
- Zimmeraufteilung: drei Zimmer (aufgeteilt in
zwei gemütliche Schlafzimmer und einen großzügigen,
lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche)
- Badezimmer: ein modernes Wohlfühlbadezimmer,
ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug
- Außenfläche: ca. 37 qm perfekt ausgerichtete Seeblick-Terrasse
mit unbeschreiblichem Panoramaausblick
- Bodenbeläge: Hochwertiger, edler Eichenboden in
den Wohnräumen für ein natürliches, warmes Wohnambiente
- Sicht- & Sonnenschutz: Komfortable, motorbetriebene Raffstores
für optimale Lichtverhältnisse auf Knopfdruck
- Möblierung: Stilvolle, bereits im Angebot
enthaltene Möblierung - für einen unkomplizierten Einzug
und sofortiges Wohlfühlen
- Parksituation: ein eigener Tiefgaragenabstellplatz
für bequemes und geschütztes Parken
• Stauraum: ein separates, praktisches Kellerabteil
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen am Morgen, der Blick schweift über den türkis schimmernden Wolfgangsee und die ersten Sonnenstrahlen tanzen auf dem Wasser. Diese luxuriöse Neubauwohnung in absoluter Logenplatz-Lage lässt genau diesen Traum Wirklichkeit werden. Hier, direkt in erster Reihe, erwartet Sie ein einzigartiges Juwel des Erstbezugs, das höchste Lebensqualität mit einem unvergleichlichen Freiheitsgefühl verbindet.
Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen holen die malerische Natur direkt in Ihr Wohnzimmer und vermitteln ein exklusives Wohlfühlambiente. Hochwertiger Eichenboden strahlt wohlige Wärme aus, während edles Feinsteinzeug im eleganten Badezimmer moderne Akzente setzt. Zwei charmante Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihren Liebsten private Rückzugsorte der Extraklasse. Für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sorgen moderne, motorbetriebene Raffstores auf Knopfdruck.
Das absolute Highlight ist die ca. 37 m² große, perfekt ausgerichtete Seeblick-Terrasse. Sie lädt dazu ein, unvergessliche Stunden im Freien zu verbringen, den unbeschreiblich beeindruckenden Blick zu genießen und sofort tief zu entspannen. Doch damit nicht genug: Als stolzer Eigentümer dieser 3-Zimmer-Residenz mit ca. 102 m² Wohnfläche genießen Sie das Privileg eines Seezugangs inklusive Stegnutzung - Ihr Tor zum erfrischenden Nass.
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch ein komfortables Zubehör-Paket: Die Wohnung wird bereits stilvoll möbliert übergeben, sodass Sie einfach ankommen und genießen können. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine bequeme Anreise, während ein separates Kellerabteil wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und begeistert vom ersten Augenblick an!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 82,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen holen die malerische Natur direkt in Ihr Wohnzimmer und vermitteln ein exklusives Wohlfühlambiente. Hochwertiger Eichenboden strahlt wohlige Wärme aus, während edles Feinsteinzeug im eleganten Badezimmer moderne Akzente setzt. Zwei charmante Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihren Liebsten private Rückzugsorte der Extraklasse. Für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sorgen moderne, motorbetriebene Raffstores auf Knopfdruck.
Das absolute Highlight ist die ca. 37 m² große, perfekt ausgerichtete Seeblick-Terrasse. Sie lädt dazu ein, unvergessliche Stunden im Freien zu verbringen, den unbeschreiblich beeindruckenden Blick zu genießen und sofort tief zu entspannen. Doch damit nicht genug: Als stolzer Eigentümer dieser 3-Zimmer-Residenz mit ca. 102 m² Wohnfläche genießen Sie das Privileg eines Seezugangs inklusive Stegnutzung - Ihr Tor zum erfrischenden Nass.
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch ein komfortables Zubehör-Paket: Die Wohnung wird bereits stilvoll möbliert übergeben, sodass Sie einfach ankommen und genießen können. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine bequeme Anreise, während ein separates Kellerabteil wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und begeistert vom ersten Augenblick an!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 82,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2022
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