Große geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Kematen in Tirol zu vermieten!

Die geräumige 3-Zimmer Wohnung hat 96m² Wohnfläche. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und ist Süd-Ost ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Eingangsbereich, Bad und separatem Tages-WC.
Im Wohnzimmer befindet sich ein lichtdurchfluteter Erker und ein neuwertiger, leistungsstarker Schwedenofen mit automatisierter Lüftungssteuerung.

Auf der Südseite befindet sich der private, abgetrennte Garten mit ca. 18m² und zusätzlich 14m² Terrasse. Von diesem gelangt man direkt in den ca. 1300m² großen Gemeinschaftsgarten inklusive Spielgeräte, der von den benachbarten Kindern zum gemeinsamen Spielen benutzt werden kann.
Ein geräumiger Keller mit 9m² und ein Tiefgaragenabstellplatz sind in der Miete inkludiert.
Besucherparkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Ebenso kann ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum genutzt werden.

Lage
Die Wohnung befindet sich am Ostrand von Kematen in Bahnhofsnähe mit bester Öffi-Anbindung:
• Bus vor der Haustüre, 17 Minuten bis nach Innsbruck. Direkte Verbindung in das Mittelgebirge, Sellraintal, Oberperfuss, Ranggen oder Zirl.
• Zug: Bahnhof ca. 150m entfernt. Fahrzeit nach Innsbruck Hauptbahnhof 10 Minuten

Ausstattung:
• Bodenheizung mit getrennten Reglern in allen Räumen (derzeit noch Gasheizung, geplant ist mittelfristig die Umrüstung auf Fernwärme)
• Einbauküche
• Parkettboden Eiche (neu verlegt 2026)
• Schwedenofen (elektrische Steuerung)
• Markise/Rollläden
• Glasfaseranschluss
• Barrierefrei
• WG tauglich