NEUBAUPROJEKT "MARTHA" Hausgrundweg 3

• Lage: Hausgrundweg, 1220 Wien (Donaustadt)

• Objekttyp: Neubau-Eigentumswohnung (Erstbezug)

• Bauphase: Gerade in der Bauphase (Baubeginn April 2026)

• Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027

• Wohnfläche: ca. 31,29 m²

• Zimmer: 1 Zimmer

• Etage: 1. Obergeschoss (mit Personenaufzug)

• Kaufpreis: EUR 196.500,-

• Heizung: Behagliche Fußbodenheizung

• Küche: Vollausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten

• Zubehör: Eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung

• Parken: Tiefgaragenstellplatz optional dazu zu kaufen

• Vollausgestattete Einbauküche samt Elektrogeräten

• Angenehme Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort

• Hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer

• Effektiver Sonnenschutz an den Fenstern

• Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss

• Einladendes Vorzimmer mit optimalen Stellflächen

• Bequemer stufenloser Zugang dank Personenaufzug

• Eigenes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Option auf Garagenstellplatz im Gebäude

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Anlage! Am begehrten Hausgrundweg im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt in zukunftssicherer, hervorragend angebundener Lage.

Diese erstklassig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und integriert eine vollausgestattete, moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Ausstattungsstandard: Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der integrierte Sonnenschutz auch an heißen Sommertagen eine optimale Beschattung garantiert. Das elegante Badezimmer besticht durch eine hochwertige Sanitärausstattung, eine komfortable Badewanne, eine Toilette sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiges Vorzimmer rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die barrierefreie Erreichbarkeit über den Personenaufzug sowie das der Wohnung zugewiesene Kellerabteil sorgen für maximalen Komfort. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz optional dazugekauft werden.

In diesem Neubauprojekt entstehen insgesamt ca. 30 hochwertige Einheiten von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen (teilweise mit attraktiver Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten).

Ob als kompaktes Single-Apartment oder großzügigere Wohnung – die perfekten Grundrisse bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern erstklassige Perspektiven.

Gerne sende ich Ihnen Prospekt, Pläne und Kaufpreise zu. Bitte rufen Sie mich an oder schreiben mir.

Der Standort Hausgrundweg bietet die ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Anbindung und bester Nahversorgung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahn U2: Nur 2 Stationen zu den U2-Stationen Stadlau & Hardeggasse.

  • S-Bahn: Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße rasch erreichbar.

• Autobahnanbindung: Direkter Anschluss an die A23 (Südosttangente) und A22 (Donauuferautobahn).

• Gesundheit & Medizin: Med22 in der Nähe sowie die Klinik Donaustadt in direkter Umgebung.

• Bildung & Familie: Kindergärten, Schulen und Höhere Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.

• Nahversorgung: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gegeben.

Kaufpreise, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibung können auf Wunsch gerne zugesandt werden.

Sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit mir!

ERHO Immobilien

Anita Hosmann

Tel: Anbieter kontaktieren

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Web: www.erho.at

Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer und bauliche bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circaangaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Ausstattung gem. Baubeschreibung. Dargestellte Möblierung (ausgenommen Küche, Badewanne, Waschtisch und WC) ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient als Einrichtungsvorschlag. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap