548 m² neuwertige, voll ausgestattete XXL-Büro-/Geschäftsfläche in den Dragoner Höfen Wels mit weitreichendem Mitgestaltungsfreiraum!

Großzügige Büro- und Geschäftsfläche mit kompletter Ausstattung, Parkplätzen und Lagerfläche – ab 01.01.2027 zu mieten!

In den Dragoner Höfen Wels, Kienzlstraße 17, steht ab 01.01.2027 eine großzügige und neuwertige Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 548,24 m² zur Vermietung.

Die im Erdgeschoss und hofseitig gelegene Fläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die bereits vorhandene hochwertige Ausstattung und das besondere Ambiente der historischen Dragoner Höfe.

• ca. 548,24 m² Nutzfläche
• Erdgeschoss, hofseitiger Zugang
• mehrere Einzelbüros
• Besprechungsräume
• großzügiger Empfangsbereich
• getrennte Damen- und Herren-WCs
• Teeküche und Aufenthaltsbereich
• Internet-/Netzwerkverkabelung vorhanden
• Fußbodenheizung
• Beheizung über Fernwärme
• neuwertiger Zustand
• Baujahr 2016
• komplett ausgestattet – Büromöbel, Teeküchen, Empfang und Beleuchtung sind bereits vorhanden
• Eigener Grillplatz im Garten

Damit eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen, beispielsweise als Bürostandort, Praxis, Ordination, Studio, Geschäftslokal oder für andere gewerbliche Zwecke. Auch der Standort Dragoner Höfe selbst bietet aufgrund seiner Struktur und Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen.

Zur Fläche können bis zu 10 Freiparkplätze (oder auch mehr) angemietet werden:

• € 20,00 je Parkplatz exkl. USt.

Zusätzlich steht 1 Lagerfläche bzw. Einzelgarage mit ca. 70 m² zur Verfügung:

• € 521,00 monatlich
• inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten
• exkl. USt.

Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten: € 8.245,68 monatlich

davon:

• Betriebs- und Verwaltungskosten: € 1.082,15

Verfügbar ab: 01.01.2027

Die Dragoner Höfe befinden sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet westlich des Welser Stadtzentrums. Die denkmalgeschützte ehemalige Dragonerkaserne bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit historischen Gebäudestrukturen und hofartigen Anlagen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Westausfahrt sowie die A25 mit Anschluss an die Westautobahn sind gut erreichbar, ebenso die A8 Innkreisautobahn. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linien 2 und 13 gegeben.

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige, bereits vollständig ausgestattete Fläche suchen und gleichzeitig Wert auf eine besondere Arbeits- und Geschäftsadresse legen.

Besichtigung nach Vereinbarung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: möglich
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden