Entwicklungsgrundstück mit Bestandsgebäude – Breitenfurter Straße, 1230 Wien zu verkaufen!

Entwicklungsgrundstück mit Bestandsgebäude – Breitenfurter Straße, 1230 Wien

Seltene Gelegenheit im 23. Wiener Gemeindebezirk: Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt stadtauswärts an der Breitenfurter Straße auf einem 596 m² großen Grundstück. Sie umfasst ein dreigeschossiges Gebäude im vorderen Bereich sowie ein zweigeschossiges Gebäude im hinteren Bereich, mit einer Gesamtnutzfläche von rund 455 m².

Das Objekt vereint Büro- und Gewerbeflächen mit einer ehemals genutzten Wohneinheit und lässt sich dadurch vielseitig nutzen. Die Widmung als Wohngebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, eröffnet zwei Perspektiven: die Fortführung als Bürostandort oder die Realisierung eines Wohnbauprojekts.

Zustand und Potenzial
Das Gebäude befindet sich in einem nutzbaren, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren, Eigennutzern und Entwicklern viel Raum für eine Neuinterpretation nach eigenen Vorstellungen. Die Kombination aus bestehender Substanz und Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft besonders für entwicklungsfreudige Interessenten attraktiv.

Vorderes Gebäude: (3 Geschosse)
Zuletzt als Büro genutzt, mit getrennten WC-Einheiten, Küche und Kellergeschoss (Heizraum sowie zusätzliche Lagerflächen). Die hochwertige Büroausstattung namhafter Hersteller wie USM Haller und Bene ist im Kaufpreis inkludiert und kann übernommen werden. Der gesamte Bereich ist vollklimatisiert.

Hinteres Gebäude: (2 Geschosse)
Ebenerdig: Garage mit KFZ-Ladestationen, zwei großzügige Lagerflächen, ein weiteres Büro sowie Nebenräume. Obergeschoss: lichtdurchflutetes, klimatisiertes Großraumbüro mit eigener Küche und Sanitäreinrichtungen. Ein separater Zugang erfolgt über den rückwärtigen Parkplatz mit Stellplätzen. Auf dem Dach befindet sich eine neuwertige 12kWP Photovoltaikanlage

Objekt auf einen Blick

• Grundstücksfläche: 596 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 455 m²
• Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise
• Klimatisierung in beiden Bürobereichen
• Garage, Lager, Stellplätze
• Büromöblierung im Kaufpreis enthalten
• 12kWP Photovoltaikanlage

Direktverkauf vom Eigentümer – KEINE Maklerkontakte erwünscht.