- Balkon
- Loggia
- Parkplatz
- Möbliert
Ein Wohnjuwel zum Einzug bereit, 3-Zimmer mit Balkon - Blick zum Schrickpark, Nähe U 1
Die Wohnung direkt am Schrickpark – Grünblick und Erholungsraum vor der Haustüre!
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Natur. Die U1 Station „Kagraner Platz“, die Straßenbahnlinie 26 und 27, der Bus 27A sind fußläufig erreichbar.
In der direkten Nachbarschaft entsteht ein neuer Supermarkt und das Westfield Donauzentrum bietet sich ebenfalls für Einkaufsbummel an. Nahversorger, Schulen & Kindergärten, u.a. Bildungscampus Attemsgasse + Friedrich Fexer befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich käuflich iHv EUR 30.000,- erworben werden.
Die monatlichen Kosten dafür belaufen sich auf EUR 24,84 (BK+ Rücklage inkl. USt).
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
- Hochwertiges Eichenparkett
- Stilvolle Markensanitärausstattung
- Umweltfreundliche Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
- Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Home-Delivery-Box
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Heizung
Beschreibung
Exklusive und voll ausgestattete Neubauwohnung mit Süd-Balkon am Schrickpark
Ein echtes Juwel zeigt sich in dieser neuwertigen Wohnung, die bezugsfertig, mit 3-Zimmern und südseitigem Balkon, im 2. Liftstock eines exklusiven und modernen Neubauprojekts in begehrter Lage des 22. Bezirks präsentiert.
Das Wohnhaus wurde erst 2024 fertiggestellt, der Erstbezug der Wohnung erfolgte im Februar 2025 – entsprechend zeigt sich das Objekt sowie die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Freifläche mit südlicher Ausrichtung in Richtung des Schrickparks.
Die Flächen & Raumaufteilung:
- Wohnfläche: 73,32 m²
- Loggia/Balkon: 10,83 m² (südseitig, parkseitig)
- Gesamtnutzfläche: 79,39 m²
- Zimmer: 3
Der großzügige Balkon bietet einen ruhigen, sonnigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit.
Als Besonderheiten dieser Wohnung ist die nahezu voll ausgestattet exklusive Einrichtung hervorzuheben. Folgende Ausstattung wird zur Wohnung übergeben und ermöglicht einen sofortigen Einzug:
- Hochwertige EWE-Markenküche (voll ausgestattet)
- Premium-Küchengeräte:
- Liebherr (Kühl-/Gefrierkombination)
- AEG (Backofen & Geräte)
- Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Badezimmermöbel inkludiert:
- Waschtisch-Unterbau
- Hängeschrank
Fazit: Eine komplett ausgestattete Wohnung, ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen möchten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Garagenstellplatz für das Fahrzeug, der mit zur Wohnung erworben werden kann.
Das gesamte Wohnhausprojekt umfasst 23 Eigentumswohnungen & 5 Townhäuser
Die Projekt-Highlights in Kürze
- Zentrale Lage direkt am Schrickpark
- Umweltbewusste Energieversorgung (Fernwärme & Photovoltaik)
- Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität (u. a. Eichenparkett, Markensanitär)
- Tiefgarage mit Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kinderspielplatz
- Innovative Features wie Home-Delivery-Box
Hier können Sie das Leben mit schöner Aussicht genießen und gleichzeitig die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur in der umliegenden Umgebung nutzen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!
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